Från den 1 juli blir det lättare att få tillstånd att hyra ut en bostadsrätt i andra hand under längre tid. Förändringen väntas öka antalet ansökningar till landets bostadsrättsföreningar och ställer nya krav på rutiner och uppföljning.
Riksdagen har sagt ja till regeringens förslag om en mer flexibel hyresmarknad. Samtidigt införs förändringar som påverkar bostadsrättsföreningarnas hantering av andrahandsuthyrning.
En av de viktigaste förändringarna är att tidigare uthyrningar inte längre ska väga lika tungt när en ny ansökan om andrahandsuthyrning prövas. Enligt de nya reglerna ska tidigare uthyrning endast beaktas om den skett i betydande omfattning.
Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2026.
Therese af Jochnick.
– Andrahandsuthyrning är en fråga där det ofta uppstår osäkerhet, både hos styrelser och bostadsrättsägare. När reglerna blir mer generösa kan fler medlemmar vilja hyra ut sin bostad och då blir det ännu viktigare att föreningen har tydliga rutiner på plats, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC.
Fler ansökningar kan vänta
Enligt SBC kan förändringarna innebära att fler bostadsrättsägare väljer att ansöka om uthyrning, vilket ökar kraven på föreningarnas administration och beslutsprocesser.
Organisationen rekommenderar därför att föreningar ser över sina rutiner för hur ansökningar dokumenteras, bedöms och följs upp.
– Det handlar både om att hantera ansökningar korrekt och om att skapa trygghet för de boende i föreningen. Styrelsen behöver fortsatt veta vilket skäl det finns till uthyrningen för att kunna motivera sitt beslut samt följa upp vem som faktiskt bor i lägenheten under uthyrningsperioden. Det skapar tydlighet för medlemmen som ansöker men också trygghet för grannarna, säger Therese af Jochnick.
Fortsatt krav på godtagbara skäl
SBC poängterar att lagändringen inte innebär fri uthyrningsrätt.
Bostadsrättsföreningar ska även fortsättningsvis bedöma de skäl som anges i ansökan och reglerna är inte avsedda att uppmuntra upplägg där bostadsrätter köps eller innehas främst för uthyrning.
En annan fråga som kan få större betydelse framöver är hur begreppet ”betydande omfattning” ska tolkas. Enligt förarbetena till lagstiftningen kan omkring fem års uthyrning vara en riktlinje, men varje fall ska bedömas utifrån sin helhet.
Påverkar en stor del av bostadsmarknaden
Lagändringen berör en betydande del av den svenska bostadsmarknaden. För många bostadsrättsföreningar kan de nya reglerna innebära fler ärenden att hantera, samtidigt som fler bostadsrättsägare får möjlighet att behålla sin bostad under perioder då de tillfälligt bor eller arbetar på annan ort.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
