Erik Wikander: ”Det här är bostadsrätternas år”

Den svenska bostadsmarknaden inledde 2026 försiktigt. Oro kring världsekonomin och utvecklingen i Mellanöstern bidrog till att antalet bostadsaffärer under årets två första månader låg omkring fem procent under nivåerna från samma period 2025. Vändningen kom under våren.

– Marknaden var inte iskall i inledningen av året, men klart avvaktande. Den verkliga vändningen kom i mars, när bostadsrättsmarknaden, med förväntningar på de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket, återvände på allvar efter flera svaga år, säger Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Bostadsrätterna tog täten

När de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket infördes i april ökade aktiviteten snabbt, särskilt på bostadsrättsmarknaden.

I april steg antalet bostadsrättsaffärer i Sverige med 18 procent jämfört med samma månad året före. I Stockholm och Göteborg låg ökningen på över 23 procent. I Stockholm ökade även försäljningsvolymerna med mer än 20 procent samtidigt som priserna steg med omkring tre procent.

– Det här är bostadsrätternas år. Efter flera år, där många unga och förstagångsköpare kände att dörren varit stängd, har förutsättningarna nu förändrats vilket löser upp en knut i hela flyttkedjan. Vi ser en energi på marknaden som vi inte känt av på länge, säger Erik Wikander.

Villamarknaden växlade upp under våren

Efter rekordåret 2025 gick villamarknaden in i året med starka förväntningar, men utvecklingen blev inledningsvis mer avvaktande.

Under årets andra kvartal ökade däremot både antalet visningsbesök och budgivningar. Prisutvecklingen var starkast i södra Sverige medan Stockholm och Göteborg framför allt noterade ökade försäljningsvolymer.

Enligt Erik Wikander är hushållens ekonomi den viktigaste förklaringen till återhämtningen.

– Allt det här har byggts upp under flera år genom lägre räntor, skattesänkningar, nya amorteringsregler och ett uppdämt flyttbehov efter fyra tröga år. Dessutom en allmänt positivare syn på Sveriges ekonomi framöver. När de sakerna sammanfaller på en gång får man en ketchupeffekt. Det är precis vad vi ser nu.

Fler affärer väntas under hösten

Svensk Fastighetsförmedling bedömer att 2026 kommer att ge fler bostadsaffärer än 2025 och räknar med en prisuppgång på mellan tre och fem procent för helåret.

Samtidigt finns flera osäkerhetsfaktorer kvar. Geopolitiska konflikter, stigande energipriser och det kommande riksdagsvalet kan påverka hushållens framtidstro och därmed aktiviteten på bostadsmarknaden.

– Vi navigerar i en osäker omvärld och det gäller att vara ödmjuk inför riskerna. Men det som är tydligt är att när förutsättningarna väl är de rätta är viljan att flytta stor. Vår bedömning är att 2026 kan bli det år då bostadsmarknaden på allvar lämnar räntechockens svåra år bakom sig, säger Erik Wikander.