Köparna har fortfarande övertaget på bostadsmarknaden, men försprånget fortsätter att krympa. I Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel är övertaget det minsta sedan april 2022. Samtidigt räknar en majoritet av mäklarna med stillastående priser under resten av året.
Balansen mellan köpare och säljare har fortsatt att förskjutas under sommaren. I Fastighetsbyråns Mäklarpanel får marknadsläget i augusti ett snitt på 4,16 på en skala från 0 till 10, där 0 innebär tydlig köparmarknad och 10 tydlig säljarmarknad.
Ulrica Hedman.
I juni låg motsvarande siffra på 3,99 och i augusti förra året på 3,05.
Köparna har därmed fortfarande ett övertag, men enligt Fastighetsbyråns mätningar har det inte varit så litet sedan april 2022.
– Vi har haft en återhämtning under våren med minskat utbud, fler bostadsförsäljningar och kortare försäljningstider. Kurvan har inte varit spikrak men vi kan se att trenden håller i sig nu när marknaden börjar komma igång igen på allvar. Vi börjar närma oss en balans mellan utbud och efterfrågan efter en lång period med stor obalans, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Stockholm går åt ett annat håll
Utvecklingen skiljer sig samtidigt mellan olika delar av landet. Efter en nedgång i juni har Stor-Stockholm återigen det minsta övertaget för köparna. Även på mellanstora orter har köparnas övertag minskat tydligt.
I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har utvecklingen gått åt motsatt håll sedan juni, med ett något större övertag för köparna.
Mätningen bygger på svar från 380 av Fastighetsbyråns omkring 1 100 mäklare och genomfördes den 17–21 augusti.
De flesta tror på stillastående priser
Att marknaden blivit mindre köparstyrd innebär däremot inte att mäklarna räknar med kraftiga prisuppgångar.
När mäklarna får bedöma prisutvecklingen under resten av 2026 tror 74 procent på stillastående priser för bostadsrätter. För villor är motsvarande andel 53 procent.
I samtliga tre storstadsområden samt på större orter är bedömningen mer positiv för villamarknaden, där mäklarna tror på stigande priser.
– Om inget oförutsett inträffar i omvärlden, och vi väger in en sannolik räntehöjning, så kan vi förvänta oss en stabil prisbild på bostadsmarknaden under hösten. Som vanligt kommer vi ha skillnader mellan olika delar av landet och olika bostadstyper. Våra mäklare ser fortsatt en starkare efterfrågan på villor och större bostadsrätter, säger Ulrica Hedman.
Hon konstaterar samtidigt att Fastighetsbyrån ännu inte ser den ökade efterfrågan på mindre lägenheter som företaget hade väntat sig efter att de nya bolånereglerna infördes.
Källa: Fastighetsbyrån
Skalan går från 0 = tydlig köparmarknad till 10 = tydlig säljarmarknad.
Undersökningen genomfördes den 17–21 augusti 2026.
380 av Fastighetsbyråns cirka 1 100 mäklare svarade.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
