Mäklarna: Nya bolåneregler slår mot renoveringsobjekt

Den 1 april infördes nya regler för bolån. Bolånetaket vid köp höjdes samtidigt som möjligheten att utöka ett befintligt bolån begränsades. Skillnaden mellan hur mycket som kan lånas vid själva köpet och hur mycket bostaden senare kan belånas får nu konsekvenser för renoveringsobjekt, enligt en undersökning från Mäklarsamfundet.

Oskar Öholm. Foto: Mäklarsamfundet

Av de tillfrågade fastighetsmäklarna uppger 56 procent att intresset för bostäder med renoveringsbehov har minskat. Totalt 47 procent ser i varierande grad negativa effekter för renoveringsobjekt på den lokala marknaden och 25 procent beskriver effekten som tydligt negativ.

– Kritiken mot att ha olika bolånetak vid bostadsköp och vid tilläggslån, till exempel för renoveringar, har stundvis varit hård. Trots att regelverket bara gällt sedan april i år visar vår undersökning att renoveringsmarknaden redan har påverkats, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Längre säljtider och färre budgivare

Skillnaden syns även längre fram i försäljningsprocessen. 47 procent av mäklarna uppger längre säljtider för renoveringsobjekt och 33 procent ser färre budgivare jämfört med bostäder där de stora renoveringarna redan är genomförda.

Nästan var tredje, 32 procent, uppger dessutom att fler köpare räknar av kostnaden för kommande renoveringar när de lägger sina bud.

Enligt Mäklarsamfundet indikerar fritextsvaren i undersökningen att bankernas bolånehandläggare i vissa fall avråder från renoveringsobjekt och styr kunder mot färdigrenoverade bostäder.

Nyrenoverat väger tyngre

Joakim Lusensky.

Resultaten ligger enligt Mäklarsamfundet i linje med organisationens marknadsrapport för tredje kvartalet. Där uppger en majoritet av mäklarna att köparna värderar ett nyrenoverat objekt marginellt högre än ett tryggt område när olika preferenser inför bostadsköpet ställs mot varandra.

– Att objektet är nyrenoverat blir en allt viktigare aspekt för bostadsköpare, och där är finansieringssvårigheter en viktig förklaring. En stor del av småhusbeståndet har samtidigt stora renoveringsbehov. I ljuset av stora kommande underhållsbehov blir finansieringsförutsättningarna lika mycket en fråga om långsiktig hållbarhet som om effektiv användning av beståndet, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Resultaten pekar på att bostadens renoveringsbehov fått större betydelse i försäljningsprocessen. Undersökningen bygger på mäklarnas bedömning av marknaden och mäter inte faktiska prisförändringar för renoveringsobjekt.