Tidigare har en positiv ekonomisk utveckling med låga räntor och ökad sysselsättning återspeglats direkt på bostadsmarknaden i Finland. Så är inte längre fallet, rapporterar Sb-Hem, en lokal fastighetsförmedlingskedja i landet med över 60 kontor. Försäljningskurvor för bilhandel och bostadshandel brukade gå hand i hand, men nu gäller detta endast bilhandeln. Särskilt svårt är det i […]
Tidigare har en positiv ekonomisk utveckling med låga räntor och ökad sysselsättning återspeglats direkt på bostadsmarknaden i Finland. Så är inte längre fallet, rapporterar Sb-Hem, en lokal fastighetsförmedlingskedja i landet med över 60 kontor. Försäljningskurvor för bilhandel och bostadshandel brukade gå hand i hand, men nu gäller detta endast bilhandeln. Särskilt svårt är det i områden där det begärda priset överstiger den kritiska prisgränsen.
– Varje område och bostadstyp har sin egen rådande prisnivå som kunden är beredd att betala, och de har inte just förändrats de senaste åren, säger Sb-Hems vd Jukka Rantanen.
Efterfrågan på egnahemshus sjunker i Finland.
I Helsingfors har smärtgränsen länge legat vid cirka 500 000 euro, i Esbo och Vanda 400 000, och i Tammerfors går den kritiska prisgränsen vid 350 000 kronor.
– I fråga om objekt som överstiger prisgränsen, stora egnahemshus och särskilt så kallade miljonobjekt, sjunker efterfrågan betydligt och det kan rentav ta flera år att hitta en köpare, säger Jukka Rantanen.
Där som här har de flesta som överväger att byta hem största delen av sin förmögenhet fast i en nuvarande, billigare bostad.
– Avgörande i köpbeslutet är det pris man kan få för den och hur mycket mer lån man kan ta. I och med att lånetaket skärptes har villkoren för att få lån blivit ännu strängare. Det här påverkar köparnas smärtgränser och därmed de faktiska köpeprisen och försäljningstiderna.
Jukka Rantanen säger också att den första försäljningsmånaden är kritisk i Finland om det ska bli ett köp, och att den som lägger ut ett för högt pris får det svårare att hitta köpare också efter att priset sänkts.
– I allmänhet förlorar säljaren alltid om man börjat med ett för högt pris. Vi lever i en tid där det råder köparens marknad, säger han.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
