Priserna på småhus och bostadsrätter sjönk marginellt under andra kvartalet med undantag av orter med färre än 75 000 invånare. Nedgången var något större för villor än för bostadsrätter. Med marginellt sjunkande räntor och förbättrad disponibelinkomst stärktes index något trots en ökad amorteringsbenägenhet. Index har sjunkit kraftigt sedan toppnoteringen under tredje kvartalet förra året och […]
Priserna på småhus och bostadsrätter sjönk marginellt under andra kvartalet med undantag av orter med färre än 75 000 invånare. Nedgången var något större för villor än för bostadsrätter. Med marginellt sjunkande räntor och förbättrad disponibelinkomst stärktes index något trots en ökad amorteringsbenägenhet. Index har sjunkit kraftigt sedan toppnoteringen under tredje kvartalet förra året och är nu ungefär med snittet för 10-talet.
Swedbank Boindex mäter köpkraften hos hushållen vid köp av bostad. Boindex är 100 när den tilltänkta köparen använder 30 procent av den disponibla inkomsten till boendekostnader. Normen gäller för landet som helhet, där skillnader i disponibelinkomst gör att gränsen för till exempel Stockholmsregionen är högre och går vid 36 procent. När Boindex är över 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen. Andra kvartalet uppmätte Boindex för bostadsrätter i Stockholms och Göteborgs stad 87 respektive 88, vilket indikerar negativa marginaler. Jan Ihrfelt, analytiker på Swedbank, kommenterar:
– Trots att vårt index förbättras något totalt sett, så försvagas det ytterligare för bostadsrätter i städerna Göteborg och Malmö. Speciellt gäller det Göteborg stad där köpkraften nu är nästan lika svag som i Stockholm stad. Med ett index på 101 har även Malmö stad närmat sig den gräns på 100 där boendet blir orimligt dyrt.
Boindex innefattar såväl bostadsrätter som småhus och i det låga ränteläget, med en genomsnittlig bolåneränta på 1,67 procent under det andra kvartalet, uppgick Boindex – för landet som helhet – till 121,8 vilket är en marginell uppgång från 121,6 under första kvartalet. Jan Ihrfelt kommenterar:
– Boindex har sjunkit mycket kraftigt de två föregående kvartalen drivet av ökad amorteringsbenägenhet. Visserligen ökade amorteringsbenägenheten även denna gång, men eftersom priserna samtidigt sjönk för första gången på länge så planade köpkraften ut. Det tvingande amorteringskravet infördes under mätperioden, vilket leder till att det är först i tredje kvartalet vi får en bättre bild av prispåverkan.
Historiskt finns en stark korrelation mellan årlig prisutveckling och Swedbank Boindex. Under de senaste en till två åren har dock prisökningen på bostadsrätter i Stockholms- och Göteborgsregionen, kraftigt överträffat ökningen i köpkraft. Jan Ihrfelt kommenterar: – Med en något sjunkande prisnivå under andra kvartalet har det tvingande amorteringskravet redan börjat få effekt. För att uppnå balans mellan köpkraft och prisbild så ska priserna enligt vår modell ner ytterligare tre till fem procent under hösten för att sedan stabiliseras allt annat lika.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
