Vilka krav gäller för uthyrning av fritidshuset

Ett sätt att göra semestern billigare är att hyra ut din bostad medan du är bortrest. Eller att hyra ut ditt sommarhus under perioder som du inte nyttjar det. Tänk dock på att reglerna skiljer sig lite åt beroende på om man väljer att hyra ut sitt fritidshus eller sin bostadsrätt. Och hur påverkar de nya amorteringsreglerna eventuella lån till fritidshuset?

Många fritidshus står tomma under långa perioder men kostar ändå pengar året om. Amorteringskrav, räntekostnader, el, värme, försäkringar och underhåll uppgår ofta till flera tusenlappar per månad. Genom att hyra ut fritidshuset under några veckor per år går det att få in pengar som i vissa fall kan täcka kostnaderna för att äga det. Men tänk på att skriva ett kontrakt vid uthyrningen där det framgår hyrestid, betalning och annat praktiskt som annars kan förorsaka bekymmer.

Schablonavdraget är 40 000 kronor om året per fritidshus och ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten, vilket innebär att du totalt kan få 50 000 kronor per år skattefritt. Hyresinkomst över det beskattas med 30 procent. Det innebär exempelvis att om du hyr ut sommarhuset under fyra veckor för 8 000 per vecka får du totalt 32 000 kronor som då är skattefritt. Lyckas du hyra ut fler veckor eller ta högre pris, och får in en hyresinkomst på totalt 80 000 kronor, blir skatten 7 200 kronor. (Räkna bort 20 procent på 80 000 minska med 40 000 och skatten på 30 procent baseras på 24 000 = 7 200 kr)

– Det går även att använda schablonavdraget om du istället vill hyra ut din permanentbostad. Men kom ihåg att du först behöver kontrollera om du får hyra ut din bostad. Om du exempelvis bor i bostadsrätt är det viktigt att först få föreningens godkännande och för hyresrätt gäller hyresvärdens godkännande, säger Länsförsäkringars privatekonom Emma Persson.

Den som har en bostadsrätt får dra av schablonavgiften på 40 000 kronor och hela avgiften som man själv betalar för lägenheten under uthyrningstiden om hela bostaden hyrs ut. Hyr du inte ut hela bostaden får du bara dra av den del av avgiften som motsvarar den uthyrda delen.

– Avdragen får aldrig överstiga ersättningen och om du hyr ut lägenheten ett par veckor så får du bara dra av en del av avgiften den månaden. Och om du hyr ut en del i din lägenhet gäller att du bara får dra av den del av avgiften som motsvarar vad exempelvis ett uthyrt rum motsvarar av hela lägenheten, säger Emma Persson och påpekar att det finns bra information på Skatteverkets hemsida.

Schablonbeloppet på 40 000 kronor gäller per bostad, så man kan hyra ut både sin året runt-bostad och sitt fritidshus och göra avdrag för båda. Från och med den 1 juli 2014 får en bostadsrättsförening ta ut en särskild avgift från den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand för att täcka föreningens extra kostnader för andrahandsuthyrningen. Denna avgift får du dra av tillsammans med den avdragsgilla avgiften.

Att tänka på om du behöver låna till köp av fritidshus

  • Behöver du låna till fritidshuset gör banken en sedvanlig kreditbedömning med en bokalkyl över inkomster och utgifter. Ingen hänsyn tas dock till eventuella hyresinkomster.
  • Om du behöver höja ditt bolån för att exempelvis renovera din permanentbostad och äger ett fritidshus kan det vara värt att fundera på vilken fastighet du ska använda som säkerhet med tanke på amorteringskravet. Amorteringskravet beräknas nämligen per bostad, vilket gör att det kan vara värt att ta upp lånet i den bostad som är lägst belånad. Dock gäller det skärpta amorteringskravet för hushållets hela lånebild, vilket gör att om det totala lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten ska det amorteras med 1 procent per år – oavsett belåningsgrad.

Priserna på fritidshus har ökat med 23 procent, enligt Fastighetsbyrån som har jämfört Svensk Mäklarstatistiks siffror för mars 2017 till februari 2018, och jämfört med samma period åren 2012/2013.

Mäklare vill lätta på amorteringskravet

Lätta på amorteringskravet och sänk skatten vid en vinst på bostadsaffärer. Det är topp två på mäklarnas önskelista, enligt en ny kartläggning från Hemnet. Drygt 500 svenska mäklare deltog och av dessa vill 57 procent...Läs mer

Riksbyggens vd slutar flyga

Efter rapporten från FN:s klimatpanel om att vi vid rätt åtgärder kan stanna vid 1,5 grads global uppvärmning lägger Riksbyggen i en ny växel. Bland annat väljer vd:n Leif Linde bort flyget...Läs mer

Skor i hallen största störningsmomentet i hemmet

Hallen är det rum i bostaden svenskarna uppskattar minst, och i hallen är det förekomsten av skor som irriterar mest. Det visar en ny undersökning från Skanska och Kantar Sifo. Undersökningen ställer frågan vad...Läs mer

Skenande elpriser gör det dyrare att bo

Elkostnader för en bostad består av elhandel, elnät och skatter, och tillsammans har de höjt priserna med hela 20,5 procent på bara ett år. Största ökningen står elhandelspriserna för, 51,4 procent, men också skatt och...Läs mer

Nyproduktion nu samma pris som övriga utbudet

Medelutropspriset på nyproduktion i Stockholm ligger för första gången på länge i samma nivå som successionslägenheter. Det visar nya siffror från Booli. - Historiskt har trender på marknaden ofta börjat i Stockholm, s...Läs mer

Mäklare varnas för "inspirerande" skisser

En mäklare i Västra Götaland varnas av Fastighetsmäklarinspektionen för vilseledande marknadsföring. Detta efter att ha gjort ”inspirerande” beskrivningar och skisser om en lägenhets möjligheter. Bland annat ingick flera balkonger, en vind – som...Läs mer

Ännu en svensk mäklare i Barcelona

Nu öppnar Svenska Mäklarhuset ett kontor i Barcelona, ett av världens mest populära resmål. Detta då efterfrågan fortsatt visat sig stark på boenden i Spanien, och särskilt i områden som just detta med...Läs mer

Svenskarna vill helst bo med Mia Skäringer eller Johan Glans

Svensk Fastighetsförmedlings Bobarometer visar att 58 procent av svenskarna kan tänka sig en inneboende – och majoriteten av dessa vill att denna ska vara Mia Skäringer eller Johan Glans. Detta när de får välja bland k...Läs mer

Mäklarprosa bannad i Norge

Förskönande omskrivningar och målande språk är inte längre välkomna i norska bostadsannonser. Norges motsvarighet till Konsumentverket, Forbrukertilsynet, anser att obalanserat beskrivande texter kan strida mot norsk marknadsföringslag. Alltså har norska varianten av Blocket...Läs mer

Barnfamiljer mest intresserade av ny bostad

Mest aktiva på bostadsmarknaden just nu är barnfamiljer. Det säger 45 procent av fastighetsmäklarna tillfrågade i Mäklarsamfundets kvartalsvisa undersökning Mäklarinsikt. Där visas också att de frågor som spekulanterna frågar mest om just...Läs mer