SBAB: Villaunderskottet består – störst potential i Stockholm och Skåne

SBAB:s och Boolis indikator Housing Market Index (HMI) visar att det under årets första kvartal rådde balans mellan utbud och potentiell efterfrågan på nya hyresrätter i Sverige som helhet.

För bostadsrätter låg marknaden på gränsen mellan balans och underskott. För villor pekar indikatorn däremot på ett tydligt underskott.

Tydligt underskott på villor

Bland storstadslänen bedömer SBAB att förutsättningarna för nytt villabyggande är starkast i Stockholms län och Skåne län.

Robert Boije.
Foto: SBAB

– Vår indikator pekar alltjämt tydligt mot att det är underskott på villor i Sverige som helhet och nu även i samtliga tre storstadslän. Det på senare tid ökade politiska intresset för det sedan lång tid låga småhusbyggandet i Sverige är mot denna bakgrund berättigat, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Enligt SBAB fångar indikatorn hushållens preferenser och betalningsförmåga, men inte andra faktorer som kan försvåra småhusbyggandet, såsom stämpelskatter, kontantinsatskrav och kommunala anslutningsavgifter.

Bostadsrätter starkast i Stockholm

För bostadsrätter ser bilden annorlunda ut. Där bedöms potentialen vara störst i Stockholms län, där det råder underskott sett till relationen mellan potentiell efterfrågan och utbud.

I Skåne och Västra Götaland ligger marknaden närmare balans.

När det gäller hyresrätter pekar SBAB ut Skåne och Västra Götaland som de län där förutsättningarna för nyproduktion är starkast.

– Bland storstadslänen ser förutsättningarna för byggande av nya hyresrätter bäst ut i Skåne län nära följt av Västra Götalands län. Hyrorna i Stockholm är, jämfört med de båda andra storstadslänen, höga i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije.

Försäljningen ökar – men långsamt

Under våren har försäljningen av nyproducerade bostäder ökat något jämfört med samma period i fjol. Uppgången är dock begränsad.

SBAB pekar på att produktionskostnaderna fortsatt ligger på en betydligt högre nivå än före inflationsåren, samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden inte utvecklats i samma takt.

– Sedan början av 2022 har byggkostnaderna ökat med mer än 15 procent samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden fallit med omkring 7 procent. Sett i ljuset av det är det inte konstigt att efterfrågan på nya bostäder och bostadsbyggandet inte tar bättre fart. Bostäderna på andrahandsmarknaden konkurrerar ju med nyproducerade bostäder, säger Robert Boije.

Geopolitisk oro kan påverka återhämtningen

Trots att försäljningen av nya bostäder visar vissa tecken på återhämtning ser SBAB flera risker framåt.

En utdragen konflikt i Mellanöstern kan enligt banken bidra till högre inflation och räntor, vilket i sin tur riskerar att dämpa efterfrågan på nyproducerade bostäder.

– Antalet sålda nya bostäder klättrar uppåt – men mycket sakta. En utdragen konflikt i Mellanöstern med stigande inflation och räntor riskerar att förta denna uppgång och förlänga kräftgången för pressade bostadsutvecklare och byggare, säger Robert Boije.