Svarta prickar på vinden – expertens råd till mäklare

För väldigt många år sedan utbildade jag mig och arbetade en stund som fastighetsmäklare för att sedan gå vidare till att arbeta med försäkringsbesiktningar, skadedjur, utredningar av vattenskador samt inomhusmiljö. I dag arbetar jag sedan många år tillbaka med bland annat överlåtelsebesiktningar.

Det jag generellt har upptäckt ute i stugorna är att våra gemensamma kunder är dåliga på både fukt och ventilation.

Något av det vanligaste jag får höra om äldre hus är att om det har stått så här länge så kommer det nog stå lika länge till. Men stämmer det verkligen? Vi ska komma ihåg att när vi byggde hus för över 100 år sedan så var materialutbudet långt ifrån vad det är i dag, speciellt på virkessidan. Virket som får äran att bygga våra hus i dag klara fukt generellt sett mycket sämre på grund av det som oftast är snabbväxande och inte av samma härliga kvalité som våra fina stockar på den tiden var.

“Men ska vi verkligen ha en ångspärr/plast i taken/mot vinden för det hade dom ju inte för hundra år sedan?” är en vanlig fundering jag får när jag förklarar hur fukt rör sig i hus.

Det man som oftast glömmer bort när man pratar om “gamla” hus är att vi inte lever och bor som vi gjorde när huset byggdes. Vi eldar inte längre när vi ska värma vår mat. Vi eldar inte för värme. Murstocken är inte längre varm i våra krypgrunder eller på våra vindar.

Fukt och påväxt som följd syns ofta i våra självdragshus som inte bara hade hjälp av värmen på vinden utan också ventilerade huset med hjälp av den varmt stigande luften från våra murstockar. Det är få hus vars vindar är utan anmärkningar i ett självdragshus.

Redan vid köksbordet går det att gissa sig till att det finns en vitaktig beläggning eller små svarta prickar där uppe när ägarna stolt börjar prata om hur dom bytt alla fönster i huset och tilläggsisolerat vinden. I och med att man byter fönsterna så glömmer man oftast att man behöver få in luft i huset för att man ska kunna ventilera ut den fukt vi skapar genom att vistas i våra hus. Spaltventiler som ni ser på fönster här och där räcker som oftast inte till då det är en väldigt liten yta att dra in luft på och inte allt för sällan har dom boende även stängt ventilerna på vintern eftersom det “drar för mycket”. Kom ihåg att drar det för mycket så kan man behöva få in fler tilluftventiler eftersom luften får kämpa sig igenom den lilla ytan den har för att ta sig in i huset.

Hur råda köpare?

Hur ska ni då råda era redan nervösa köpare som sett dom där svarta prickarna på vinden? Först och främst bör man alltid göra en utredning för att säkerhetsställa att det är något som är aktivt eller om det vi ser är “gammal historia”. Men utredningar kan kosta mer än vad era köpare har råd med och samtidigt är dom inte lätta att göra i alla årstider. Ska dom då börja bespruta vinden? Jag skulle säga nej. Dels för att man inte åtgärdar det som faktiskt är problemet, man vet inte att man har kommit åt över allt samt att påväxten kan reagera på det som sprutas på den. Glöm heller inte bort att sporerna som har börjat växa faktiskt finns i luften omkring oss. Ett bättre tips är att råda köparna till att i minsta fall gå upp på vinden och ta med sig sandpapper, en penna och mobilen att fota med. Gör en ruta, sandpappra bort påväxten och fota för att kunna jämföra året efter när dom kommer upp på vinden igen. I bästa fall bör man slipa bort allt man ser och skicka in materialprover till labb för att säkerhetsställa att man slipat tillräckligt djupt.

Efter det eller kanske samtidigt, är det dags att jobba med boende miljön, om inte det redan är gjort av tidigare ägare. Finns det mekanisk frånluft i kök, våtrum och klädkammare? Tänk er att där man skapar fukt ska den ventileras ut. Finns det sen ny fräsch luft in i dom rum som vi oftast vistas i en längre tid som till exempel sovrum och allrum? Ska man göra om innertaken mot vindsbjälklaget (taket mot vinden) så passa på att sätt dit en ångspärr. När man jobbar med ventilation i sitt hus så är det alltid en avvägning att ventilera så att alla och huset mår bra och så klart din plånbok. Desto mer varm luft du skickar ut ur huset desto mer får du värma upp för att hålla en trevlig komfort.

Vill du veta mer eller behöver få det förklarat på ett annat sätt glöm inte att många av oss besiktningsförrättare är riktiga husnördar och älskar att prata hus. Hör av er till oss eller om ni så önskar skicka dom riktigt nervösa köparna vår väg så förklarar vi gärna vidare. Min erfarenhet är att desto mer man vet desto lugnar brukar man bli. För handen på hjärtat så är vi väl alla rädda för dom där stora läskiga kostnaderna vi inte hade räknat med när vi hittade vårt dröm hem?

Text: Petra Lundberg, besiktningsförrättare och energiexpert, Besiktningstjejen