De nya bolånereglerna som infördes den 1 april väntas påverka både bostadspriser, flyttkedjor och förstagångsköpare. Men experterna är oense om effekterna. I Erik Olssons expertpanel varnar flera för högre priser och ökad skuldsättning – samtidigt som andra ser möjligheter för fler hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden.
De nya bolånereglerna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet försvinner. Syftet är att göra det lättare för framför allt unga hushåll att köpa bostad.
I en ny expertpanel från Erik Olsson Fastighetsförmedling ger fyra profiler från bostads- och bankmarknaden sina perspektiv på hur förändringarna kan påverka marknaden framöver.
Helena Bornevall, Handelsbanken, Erik Olsson, E.O Fastighetsförmedling, Fredrik Wickström, Bonava och Robert Boije, SBAB.
Helena Bornevall, ställföreträdande chef för ekonomisk analys på Handelsbanken, menar att effekterna redan börjar märkas i Stockholm.
– De nya bolånereglerna är nu på plats och har redan satt avtryck i bostadspriserna på Stockholmsmarknaden, där en större andel av hushållen varit begränsade av bolånekraven, säger Helena Bornevall.
Hon bedömer att de nya reglerna på sikt kan bidra till omkring fyra procent högre bostadspriser i genomsnitt nationellt, med störst effekt i Stockholm.
Även Erik Olsson ser risker med förändringarna.
– Risken är att förslaget främst leder till att bostadslånen och priserna på små lägenheter ökar så att de unga man vill hjälpa betalar högre räntekostnader istället för att amortera, säger han.
Han pekar också på att marknaden kan bli känsligare vid prisnedgångar när fler köpare går in med endast tio procents kontantinsats.
Fredrik Wickström, marknads- och försäljningschef på Bonava, lyfter i stället fram möjligheten för fler hushåll att köpa småhus.
– De nya bolånereglerna kan öppna dörren till villadrömmen, säger Fredrik Wickström.
Han menar att förändringarna också kan bidra till fler flyttkedjor och en mer rörlig bostadsmarknad.
Även Robert Boije ser positiva effekter för förstagångsköpare genom kortare spartid till kontantinsatsen.
Samtidigt är han kritisk till den nya begränsningen för tilläggslån.
– Det kommer att göra det svårare att köpa ut den tidigare partnern vid en separation och missgynna hushåll som köper bostäder med renoveringsbehov, säger han.
De nya reglerna omfattar även en tröghetsregel som begränsar möjligheten att omvärdera bostäder oftare än vart femte år för att öka belåningen.
Bolånetaket höjs
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Kontantinsatsen sänks därmed från 15 till 10 procent.
Det skärpta amorteringskravet tas bort
Tidigare behövde hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst amortera ytterligare 1 procent per år. Det kravet slopas.
Grundkraven för amortering finns kvar
Amortering kopplad till belåningsgrad gäller fortsatt:
Stramare regler för tilläggslån
Den som redan äger en bostad får framöver bara låna upp till 80 procent av bostadens värde vid utökning av bolån, jämfört med tidigare 85 procent.
Ny tröghetsregel
Bostäder får som huvudregel bara omvärderas vart femte år för att skapa nytt låneutrymme.
Syftet med förändringarna
Regeringen uppger att reglerna ska göra det lättare för fler att köpa bostad och öka rörligheten på bostadsmarknaden.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
