Rekordmånga villaaffärer – husmarknaden nära normalläge

Aktiviteten på bostadsmarknaden ökade i augusti – och framför allt villamarknaden sticker ut.

Under månaden såldes 5 300 villor, 7 procent fler än i augusti förra året. Det är den högsta augustinivån sedan Svensk Mäklarstatistiks mätserie startade 2005.

Oskar Öholm.

Även sett till årets första åtta månader är villaförsäljningen rekordhög. Totalt har 41 000 villor sålts mellan januari och augusti, 4 procent fler än under motsvarande period 2025.

– Antalet sålda villor under årets åtta första månader nådde en rekordnivå. Våra medlemsundersökningar bekräftar att det fortsatt är familjebildarna som är den mest aktiva köpargruppen och att det nu främst är livshändelser som driver flyttmönstren. Familjer som växer, par som separerar och hushåll som behöver mer eller mindre yta, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Fler affärer – små prisrörelser

Även på bostadsrättsmarknaden ökade antalet affärer. I augusti såldes 9 800 bostadsrätter, 10 procent fler än samma månad förra året. Under årets första åtta månader har nära 77 000 bostadsrätter sålts, en ökning med 9 procent.

Prisrörelserna var däremot små.

Bostadsrättspriserna sjönk med 0,1 procent i riket under augusti, medan villapriserna steg med 0,6 procent. På ett år har priserna ökat med 4,8 procent för bostadsrätter och 3,9 procent för villor.

Centrala Stockholm fortsätter att sticka ut. Där har bostadsrättspriserna stigit med 9,2 procent på ett år och det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger nu på 120 973 kronor.

Hans Flink.

– Generellt små prisrörelser i augusti. Mest ökade Storgöteborg med 0,7 procent medan Storstockholm backade med 0,5 procent. Prisutvecklingen på årsbasis varierar från som högst drygt 9 procent i centrala Stockholm ner till 0,4 procent i Stormalmö, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Husmarknaden närmar sig normalläge

Att villamarknaden stärkts syns även i SBAB/Boolis Bomarknadstemp för augusti.

Indikatorn, som mäter hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen steg för både hus och lägenheter under månaden. För hus var uppgången tydlig och marknaden ligger nu nära ett historiskt normalläge. För lägenheter var förbättringen däremot marginell.

Robert Boije.

– Vår indikator Bomarknadstempen visar att temperaturen på den svenska husmarknaden nu är i stort sett normal medan den för lägenheter ligger lägre, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bomarknadstempen väger samman utbud, tid på Booli, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare och den genomsnittliga budpremien. Variablerna säsongsjusteras för att kunna jämföra utvecklingen mellan månader.

Fler budgivare – men säljtiderna fortsatt långa

Fyra av fem faktorer i indikatorn utvecklades åt rätt håll för hus i augusti. För lägenheter var motsvarande antal tre av fem.

Antalet budgivare ligger nu på det historiska genomsnittet för hus och strax under för lägenheter.

Samtidigt finns tydliga bromsar kvar. Försäljnings- och annonstiderna är fortfarande längre än sina historiska genomsnitt för både hus och lägenheter. Lägenhetsmarknaden tyngs dessutom av ett stort utbud.

Skillnaderna är också stora geografiskt. Husmarknaden i Stockholms län ligger på normal temperatur, medan Västra Götaland och Skåne ligger nära det normala.

På lägenhetsmarknaden ligger samtliga tre storstadslän fortfarande under sina historiska genomsnitt. Stockholms innerstad sticker däremot ut med en temperatur tydligt över det normala. Stockholms kommun samt Göteborgs och Malmös innerstäder ligger på eller något över normalläge.

Ettorna fortsatt kyligast

Skillnaderna syns även mellan olika lägenhetsstorlekar.

Under året har temperaturen stigit betydligt mer för de största lägenheterna. Ettorna är fortfarande den kyligaste delen av lägenhetsmarknaden, även om en mindre förbättring noterades i augusti.

– Trots både höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav är det fortfarande kyligast på marknaden för de allra minsta lägenheterna, säger Robert Boije.

Sammantaget visar de båda statistiksläppen en bostadsmarknad där aktiviteten ökar snabbare än priserna. Villamarknaden har kommit längst i återhämtningen, medan lägenhetsmarknaden fortfarande präglas av större utbud och längre försäljningstider.