De nya bolånereglerna som föreslås träda i kraft i april 2026 riskerar att få oönskade effekter på bostadsmarknaden. Det menar Mäklarsamfundet, som i sitt remissyttrande varnar för att olika belåningsgrader för köp och tilläggslån kan missgynna vissa typer av bostäder.
Mäklarsamfundet riktar kritik mot delar av regeringens förslag om nya bolåneregler. Särskilt ifrågasätts modellen med olika belåningsgrader beroende på lånets syfte.
Enligt förslaget ska belåningsgraden uppgå till maximalt 90 procent vid bostadsköp, medan tilläggslån i efterhand begränsas till 80 procent av marknadsvärdet. Samtidigt införs en så kallad tröghetsregel, som innebär att omvärdering av bostaden som huvudregel endast får ske vart femte år.
Den offentliga debatten har främst handlat om att det skärpta amorteringskravet föreslås tas bort och att bolånetaket höjs. Däremot har konsekvenserna av de nya reglerna för tilläggslån fått mindre uppmärksamhet.
Konstruktionen riskerar att få effekter som inte varit avsedda, särskilt för hushåll som köper bostäder med renoveringsbehov, skriver Mäklarsamfundet i sitt remissvar.
Risk för större prisskillnader
Enligt branschorganisationen kan reglerna leda till att renoveringsobjekt blir svårare att finansiera.
När delar av finansieringen inte ryms inom förvärvslånet, utan måste tas som tilläggslån med lägre belåningsgrad, försämras kalkylen för bostäder med åtgärdsbehov. Det kan i sin tur pressa priserna på sådana objekt.
Samtidigt finns en risk att köpare väljer att låna mer redan vid köpet, för att undvika framtida begränsningar.
Om möjligheten att utöka lånet senare minskar, ökar incitamentet att ta höjd direkt vid förvärvet, vilket kan motverka syftet med regleringen, konstaterar organisationen.
Underhåll och energieffektivisering kan bromsas
Mäklarsamfundet pekar också på risken för att nödvändigt underhåll och klimatinvesteringar skjuts upp.
Många småhus är i behov av renovering och energieffektivisering. Om finansieringen försvåras kan hushåll välja att avstå från åtgärder, vilket på sikt påverkar både bostadsbeståndet och marknadens kvalitet.
Flera effekter ska följas upp
Om reglerna införs blir det enligt Mäklarsamfundet viktigt att noga följa hur marknaden påverkas. Bland annat bör man bevaka:
Mäklarsamfundet avstyrkte i sitt remissyttrande förslaget om olika belåningsgrader för förvärvs- och tilläggslån. Även bankekonomer och konsumentföreträdare har uttryckt liknande farhågor.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
