Fler bostäder än köpare – köparläge på stora delar av marknaden

I Svensk Fastighetsförmedlings återkommande mäklarpanel Bostadsutsikten uppger 70 procent av mäklarna att utbudet av bostäder överstiger efterfrågan. Av dem beskriver 40 procent situationen som tydligt fler bostäder än köpare, medan ytterligare 30 procent upplever något fler bostäder än köpare. Samtidigt anser omkring 15 procent att marknaden är relativt balanserad.

– Att utbudet är större än efterfrågan innebär ofta större valmöjligheter, längre betänketid och ökad förhandlingsstyrka för köparen. Samtidigt sker de flesta bostadsaffärer på samma lokala marknad – man säljer och köper i samma läge, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Erik Wikander. Foto: Björn Eklund

Han pekar på att marknadsläget i praktiken ofta jämnar ut sig för hushåll som både säljer och köper bostad.

– För den som både säljer och köper nu tar marknadsläget i stor utsträckning ut sig. Även om man kanske inte får samma pris som under en het marknad, betalar man å andra sidan mindre för nästa bostad. Det gör läget särskilt gynnsamt för den som vill uppgradera från mindre till större boende, säger Erik Wikander.

Realistiska förväntningar

Samtidigt betonas vikten av realistiska förväntningar. Enligt mäklarpanelen varierar förutsättningarna tydligt beroende på läge, bostadstyp och skick, och marknaden präglas i större utsträckning av prisspridning.

– Det är ingen snabb affärsmarknad, men för den som är långsiktig och vill förbättra sitt boende kan det här vara ett bra tillfälle att agera. Med en förväntat stärkt ekonomi i Sverige de kommande åren, där även bostadspriserna bedöms stiga, kan ett beslut här och nu vara klokt för den som tänker långsiktigt, säger Erik Wikander.