Experten: Så kan valet 2026 påverka bostadsmarknaden

2026 är valår i Sverige. Valbarometrar och betting­sajter pekar mot att ett regeringsskifte kan vara på väg. I valet 2022 lyckades högerblocket säkra 49,7 procent av rösterna, mot vänsterblockets 48,9 procent – tillräckligt för att Ulf Kristersson skulle kunna bilda regering.

Problemet för Kristersson i dag är att stödet för Liberalerna, Kristdemokraterna och Moderaterna har fallit ganska ordentligt. Om vi summerar höger- respektive vänsterblockets väljarstöd enligt den senaste väljarbarometern (SVT/Verian/Sifo) leder vänsterblocket nu med 53 procent, mot högerblockets 43 procent. En viktig förklaring är att Liberalerna har rasat långt under riksdagsspärren. Faktum är att även Kristdemokraterna balanserar på gränsen, och utan dem landar högerblocket runt 39 procent.

Vad skulle maktskifte innebära?

Vad skulle då ett maktskifte innebära för den svenska bostadsmarknaden? I korthet kan konstateras att vänsterblocket är starka förespråkare av hyresregleringar och statliga stöd till nyproduktion, särskilt av prisvärda hyresrätter. Högerns bostadspolitik betonar i stället friare prissättning och förenklade regler för bostadsbyggare.

Givet att bostadspriser i grunden styrs av utbud och efterfrågan är det inte orimligt att anta att vänsterblockets politik – paradoxalt nog – kan leda till högre bostadspriser. Hyresregleringar och krångligare byggregler riskerar, allt annat lika, att minska utbudet av nya bostäder, vilket i sin tur kan elda på priserna.

En annan spelpjäs som kan sättas i rörelse vid ett maktskifte är den statligt ägda banken SBAB. Socialdemokraterna har öppnat för att använda banken mer aktivt för att öka konkurrensen på bolånemarknaden, en linje som Vänsterpartiet historiskt drivit ännu mer offensivt. Om detta skulle bli verklighet kan SBAB bli en framtida räntepressare som bidrar till att pressa upp bostadspriserna.

Saknar gemensam linje

En annan faktor som kan påverka bostadsmarknaden är en återinförd fastighetsskatt. Här saknar vänsterblocket en gemensam linje: Socialdemokraterna säger officiellt nej, medan Vänsterpartiet gärna ser en skatt på villor värda mer än 8,5 miljoner kronor.

Om ett sådant förslag skulle genomföras kan det särskilt påverka högprissatta villor i storstadsområden. Även om skatten begränsas till maximalt 4 procent av inkomsten, skulle ett hushåll med en årsinkomst på 1 miljon kronor före skatt kunna behöva betala upp till 40 000 kronor per år – motsvarande ränta på ytterligare 1–2 miljoner kronor i lån, beroende på ränteläge. Detta skulle sannolikt ha en märkbar effekt på prisbilden i vissa segment av marknaden.

Viktigt val för bostadsmarknaden

Sammantaget gör detta att valet 2026 kan bli betydligt viktigare för bostadsmarknaden än vad många tror. Inte nödvändigtvis för att ett regeringsskifte garanterat förändrar spelplanen över en natt, utan för att osäkerheten i sig kan få hushåll och köpare att tveka. Bostadsmarknaden är extremt känslig för förväntningar – om framtida skatter, regleringar och finansieringsvillkor. Och när osäkerheten ökar, då minskar riskviljan. I slutändan är det kanske inte valresultatet i sig som avgör bostadsmarknadens riktning, utan den politiska ovisshet som leder fram till det.

Text: Hampus Brodén, vd för Stabelo