Bostadspriserna stiger trots högre räntor

Bostadspriserna i Sverige steg med 1,6 procent i september, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Villapriserna ökade med 1,8 procent och lägenhetspriserna med 1,3 procent.

Prisuppgången för både villor och lägenheter var större än vad som är normalt för september. Även den underliggande trenden, där normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter räknats bort, var positiv. Säsongsrensat steg bostadspriserna med 0,6 procent.

Robert Boije.

– Bostadspriserna brukar stiga i september, men i år ökade de mer än vad som är normalt för denna höstmånad. Den senaste tidens uppgång i de längre bundna bolåneräntorna och förväntningar om även stigande styrränta och rörliga bolåneräntor, verkar inte ha satt några betydande negativa spår i bostadspriserna så här långt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Stockholm starkast på lägenhetssidan

Bakom rikssiffrorna finns samtidigt stora regionala skillnader.

Lägenhetspriserna steg i tre av sex regioner och föll i tre. Starkast var utvecklingen i Storstockholm, där lägenhetspriserna ökade med 2,4 procent under september. I Södra Sverige var utvecklingen den motsatta, med ett prisfall på 0,7 procent.

Villamarknaden var betydligt bredare. Där steg priserna i samtliga sex regioner. Mest ökade de i Stormalmö och Mellersta Sverige, båda med 2,4 procent, tätt följt av Storstockholm med 2,3 procent.

Starkare efter svag vår

Prisbilden har därmed stärkts efter en svagare vår och försommar. Sedan årsskiftet har bostadspriserna stigit med totalt 6,5 procent. Huspriserna har utvecklats tydligt starkare än lägenhetspriserna.

Samtidigt ligger bostadspriserna fortfarande 5,5 procent under toppnivåerna från våren 2022.

– Efter en svag vår och försommar har prisbilden stärkts tydligt under augusti och september. Även om konjunkturuppgången troligen har bidragit med betydande optimism på bostadsmarknaden, återstår att se hur den senaste tidens och kommande månaders förväntade uppgång i bolåneräntorna påverkar bostadspriserna under resten av året, säger Robert Boije.

SBAB håller samtidigt fast vid sin senaste prognos om att bostadspriserna kommer att ha stigit med drygt 4 procent när helåret summeras.

Ränteläget har vänt

Prisuppgången kommer samtidigt som ränteläget förändrats. SBAB höjde senast den 29 september sina bundna bolåneräntor med 1–10 års bindningstid, efter att även ha höjt dem två veckor tidigare.

Riksbanken har samtidigt skruvat upp sin prognos för styrräntan och räknar med att höjningarna kan inledas redan i år.

Septemberstatistiken tyder alltså på att de förändrade ränteförväntningarna ännu inte fått något tydligt genomslag på bostadspriserna. Hur marknaden reagerar under årets sista månader återstår att se.