Stämpelskatten fortsätter att vara en tung kostnad för hushåll som vill köpa småhus. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar stora geografiska skillnader – och hur ett höjt bolånetak kan driva upp kostnaderna ytterligare.
Kostnaden för stämpelskatt och tillhörande avgifter skiljer sig kraftigt mellan olika delar av landet. Det visar en ny rapport från Mäklarsamfundet, som analyserat medianpriser för småhus i 14 svenska kommuner under 2025.
Högst kostnader återfinns i Nacka där den totala stämpelkostnaden uppgår till 305 200 kronor. Därefter följer Stockholm med 270 000 kronor och Göteborg med 199 600 kronor. I andra änden av skalan finns Kalix med 26 800 kronor, Vetlanda med 49 040 kronor och Örnsköldsvik med 54 000 kronor.
Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet. Foto: Mäklarsamfundet
Enligt rapporten motsvarar stämpelskatten i genomsnitt nära två års obligatorisk amortering vid köp av småhus.
– Stämpelskatten slår till precis när hushållen ska göra livets största affär. Det är en flyttskatt som försvårar inträdet på villamarknaden, försämrar hushållens motståndskraft och håller tillbaka rörligheten på bostadsmarknaden. Dessutom missgynnar den villamarknaden relativt bostadsrättsmarknaden, säger Oskar Öholm i ett pressmeddelande.
Förändrade bolåneregler påverkar
Rapporten lyfter också hur förändrade bolåneregler påverkar kostnaderna. Vid 85 procents belåning motsvarar stämpelskatt och avgifter drygt en femtedel av kontantinsatsen. Vid 90 procents belåning stiger andelen till mellan 33 och 35 procent.
I Nacka ökar den totala stämpelkostnaden från 305 200 kronor till 314 700 kronor om bolånetaket höjs till 90 procent, eftersom kostnaden för pantbrev samtidigt ökar.
Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef. BILD: Mäklarsamfundet
Mäklarsamfundet menar att stämpelskatten påverkar småhusmarknaden mer än många andra bostadsskatter eftersom den är kopplad till fastighetsköp och tomträtter – men inte bostadsrätter.
– Det är ofta reavinstbeskattningen som hamnar i fokus i diskussioner om skattereformer för att sänka trösklarna till småhusmarknaden. En mer träffsäker reform vore att stämpla ut stämpelskatten, säger Joakim Lusensky.
Rapporten bygger på medianpriser för småhus under 2025 och omfattar 14 kommuner runt om i landet.
Högst stämpelkostnader i rapporten
Lägst stämpelkostnader i rapporten
Genomsnittlig kostnad
137 941 kronor vid 85 procents belåning.
Vid höjt bolånetak
Vid 90 procents belåning motsvarar stämpelskatt och avgifter 33–35 procent av kontantinsatsen.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
