Stigande priser i fem av sex regioner visar SBAB:s nya HPI
Bostadspriserna steg med 0,1 procent i oktober, men utvecklingen skiljer sig mellan bostadstyper. Lägenhetspriserna ökade med 0,8 procent medan villapriserna backade med 0,2 procent. Enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI) pekar trenden mot en fortsatt stabilisering – med tecken på stärkt framtidstro bland köparna.
Historiskt sett brukar hösten vara en svagare period på bostadsmarknaden. I år bryts den trenden.
– Bostadspriserna brukar som regel uppvisa en svag utveckling under hösten efter en positivare vår. Nu har vi några månader i rad sett en starkare utveckling än normalt, vilket tyder på lite större framtidstro hos bostadsköparna, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Rensat för säsongseffekter steg priserna med 0,9 procent i oktober.
SBAB:s chefsekonom Robert Boije ser tecken på stärkt framtidstro bland bostadsköpare – men varnar för att ökade föreningsavgifter kan påverka priserna negativt under 2026.
Foto: SBAB
Boije bedömer att priserna vid årsskiftet sannolikt kommer att ha ökat något:
– Som det ser ut just nu ligger det närmare till hands att tro att de vid årsbokslutet har stigit med någon procent eller så, även om priserna normalt faller tillbaka under november och december.
Trots uppgången ligger bostadspriserna fortfarande drygt åtta procent under toppnivåerna från våren 2022 – och hela 22 procent lägre om man tar hänsyn till inflationen.
Lägenheter närmar sig toppnivåerna
Lägenhetspriserna steg i fem av sex regioner, med störst uppgång i Norra Sverige på 2,5 procent. Enda undantaget var Södra Sverige, där priserna sjönk med 2,0 procent.
Enligt SBAB ligger lägenhetspriserna nu bara tre procent under toppnoteringarna från 2022.
– Lägenhetspriserna har snart återhämtat fallet från toppnoteringarna före inflations- och räntechocken. I reala termer återstår dock cirka 17 procent, säger Robert Boije.
Han pekar även på en möjlig risk framöver:
– Efter årsskiftet måste bostadsrättsföreningar redovisa avskrivningar enligt regelverket K3, vilket för många kan innebära högre månadsavgifter – något som kan få negativ påverkan på prisbilden.
Splittrad villamarknad
Villapriserna sjönk med 0,2 procent i oktober, men utvecklingen varierade kraftigt mellan regionerna.
Störst nedgång noterades i Storgöteborg (-3,4 %), medan Storstockholm gick mot strömmen och steg med 0,4 %.
– Även om villapriserna över lag sjönk i oktober är det en splittrad prisbild med uppgång i tre av sex regioner, säger Robert Boije.
Han påpekar att villapriserna fortfarande ligger betydligt längre ifrån sina tidigare toppnivåer:
– I reala termer ligger villapriserna i dag hela 25 procent under toppnivåerna från våren 2022.
SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras varje månad och bygger på samtliga bostadsförsäljningar registrerade hos Booli. Indexet är hedoniskt justerat och beräknas för sex geografiska områden samt uppdelat på bostadstyper.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
