Bostadsrättens uppgång och fall | Mäklarvärlden

Bostadsrättens uppgång och fall

Bostadsbyggandet kommer mattas av 2019 enligt Prognoscentret.

2017 blir fjärde året i rad med stark tillväxt i byggandet. Tillväxten mattas dock av mot 2019 då bostadsbyggandet minskar.

Påbörjandet av nya bostäder passerar nu Boverkets tidigare behovsprognos om 70 000 bostäder per år. Det blir dock en kortvarig framgångssaga enligt Joel Jönsson, marknadsanalytiker på Prognoscentret.

– Att priserna på privatägda bostäder fortsätter öka trots kreditbegränsande åtgärder beror på att många gjort bostadskarriär. För outsiders, hushåll som ännu inte är etablerade på ägarmarknaden, är det mycket svårt att finansiera en ny bostad utan minst en lyckad bostadsaffär i bagaget.

När nu ytterligare kreditregleringar diskuteras samtidigt som räntan förväntas stiga kommer allt färre kunna köpa nyproducerat och bostadsprisökningarna bör dämpas, enligt Joel Jönsson.

– Hushållens vilja att teckna sig för nyproducerade bostadsrätter, där inflytt sker först om två år, minskar förhållandevis kraftigt om bostadspriserna vänder nedåt. Ett eventuellt tapp i bostadspriser gör därmed att påbörjandet av privatägda bostäder minskar. Hyresrättsbyggandet kommer kommer öka framöver vilket delvis kompenserar för det minskande bostadsrättsbyggandet.

Det finns därmed goda förhoppningar om att Boverkets nya behovsprognos om 66 000 bostäder per år trotts allt uppfylls, i alla fall under de kommande tre åren.

Byggandet av lokaler tog ordentlig fart under förra året. I år fortsätter uppgången på bred front då de kommersiella byggtyperna och industrin gynnas av den starka högkonjunkturen. Mot 2019 mattas högkonjunkturen av och då minskar påbörjandet av yrkesbyggnader efter flera års tillväxt.

Även renoveringsmarknaden ökar i år, trots minskad efterfrågan från konsumenter.

– Professionella fastighetsägare står för hela ökningen av bostadsrenoveringar i år. Hushållens renoveringar har sjunkit till följd av det minskade ROT-avdraget och införandet av amorteringskravet. I någon mån är marknaden förvånansvärt stark med tanke på att nivåerna idag är högre än 2014, dvs. drygt ett år innan ROT-avdraget sänktes.

Totalt växer den svenska byggmarknaden exklusive anläggning med 11 procent i år.

Svenskarna öppna för nya visningsformer

Bostadsintresset är stort bland svenskarna och de senaste åren har de olika möjligheterna till att kunna titta på och skapa sig en bild av bostaden, utan att behöva vara på plats, utvecklats. Men vad lockar mest på en...Läs mer

Ännu en minilägenhet har gått för rekordsumma i Stockholm

Tidigare i år skrev MäklarVärlden om en lägenhet på 10 kvadratmeter som var till salu i Stockholms innerstad. Slutpriset på den blev 1,9 miljoner. Nu har ännu en liten lya på 10 kvadratmeter sålts - denna gång i...Läs mer

Mäklare ansluter till HusmanHagbergs Spaniensatsning

För en månad sedan slog HusmanHagberg upp dörrarna till sin första etablering i Spanien. Franchisetagaren Gabriel Karleving gick då över med sin verksamhet i Lo Pagan från annan mäklarkedja till HusmanHagberg. – Hela teamet f...Läs mer

Mer än varannan bolåntagare har höjt sina bolån utan att flytta

Mer än hälften av de som har bolån, 55 procent, har någon gång höjt sina bolån utan att flytta. TNS Sifo har på uppdrag av SBAB frågat vad höjningen använts till. Till...Läs mer

Herrgård i Dalarna bland landets mest populära bostäder

En herrgård i Garpenberg från 1700-talet var den näst mest klickade bostaden i Sverige under vecka 37. Högst upp i klicktoppen placerade sig en minilägenhet på tio kvadratmeter och på tredjeplats hamnade en betydligt större...Läs mer

Ny bok av Fredrik Eklund

Fredrik Eklund, den framgångsrike fastighetsmäklaren i New York, tappade plötsligt fotfästet i tillvaron. Han hade förlorat kontakten med sin svenska bakgrund och i reflektionerna över barndomen och relationen till sin familj började han hitta...Läs mer

Svår terminologi och utbredd okunskap vid bostadsrättsköpet

SBAB har sammanställt svaren från närmare 500 personer boende i bostadsrätt i en undersökning om bostadsrätter. En av frågorna var om man studerat föreningens årsredovisning innan ett köp och om man f...Läs mer

Erik Olsson kommenterar Mäklarstatistiks senaste siffror

Erik Olsson Bostadsförmedling har lämnat sin kommentar efter Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror: Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats jämfört med förra kvartalet. Prisf...Läs mer

Bostadsrättspriserna ökade i augusti

Nya siffror från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna ökade med en procent i augusti, medan villapriserna var stillastående. Bland de tre storstäderna har priserna det senaste året ökat minst i Stockholm. Enligt Mäklarhusets vd Erik...Läs mer

Kommentar till Mäklarstatistik: Bakom siffrorna ser vi en avmattning

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på en relativt stabil prisbild med svagt stigande bostadsrättspriser och stillastående villapriser. Dock har utbudet på marknaden ökat relativt kraftigt och känslan är att efterfrågan minskat, framförallt...Läs mer