Handelskriget USA bedriver mot omvärlden kommer olägligt för den svenska bostadsmarknaden, som redan haft en av de sämsta starterna på året på två decennier. Det skriver Mäklarvärldens expertkrönikör Hampus Brodén. Det har knappast undgått någon att det har varit stökigt på kapitalmarknaderna under de senaste veckorna, efter att Donald Trumps drakoniska handelstullar levererades som en […]
Handelskriget USA bedriver mot omvärlden kommer olägligt för den svenska bostadsmarknaden, som redan haft en av de sämsta starterna på året på två decennier.
Det skriver Mäklarvärldens expertkrönikör Hampus Brodén.
Hampus Brodén, vd Stabelo.
Det har knappast undgått någon att det har varit stökigt på kapitalmarknaderna under de senaste veckorna, efter att Donald Trumps drakoniska handelstullar levererades som en ishink över världens frihandelsförespråkare. Tullarnas storlek och sättet som de har kommunicerats på har fått finansmarknaden rejält ur balans. Det är inte orimligt att vänta sig att detta i längden även kommer påverka den svenska bostadsmarknaden. Den påverkas nämligen av utvecklingen för världsekonomin både i form av inverkan på svensk arbetsmarknad och på hushållens inkomster.
Trump började sin mandatperiod med att ge sig på sina närmaste grannar Mexiko och Kanada på ett sätt som nog fick grannarna att känna att ”med sådana vänner behöver man inga fiender”. När detta följdes upp med globala handelstullar som beräknades på individuell landsnivå fick marknaden något av en panikattack. Dels var nivåerna väldigt höga och därmed skadliga för världshandeln, dels är beräkningsmetoden så exotisk att många erfarna makroekonomer började fundera på om Trumpadministrationen fått fnatt.
När finansmarknaden kort därefter försattes i fritt fall och amerikanska statsobligationsräntor och dollarkursen började signalera förtroendekollaps, fick Donald Trump kalla fötter och lovade att man skulle pausa tullarna i 90-dagar för att se om det går att förhandla fram till en lösning. En paus gav förvisso ett tillfälligt lugn till marknaden, men två problem kvarstår: dels hur man ska lyckas förhandla fram individuella lösningar med världens alla länder på endast 90 dagar, dels hur tusan ska man hantera Kina som satte hårt mot hårt och svarade med repressalier som ledde till repressalier, och vilket nu utmynnat i ett fullskaligt handelskrig.
Nu har vi en situation där vi, trots en 90-dagars tullpaus för alla länder förutom Kina, har över 120-procentiga handelstullar mellan världens två största ekonomier som redan har börjat gälla. Dessa tullar kommer ha väldigt negativ påverkan på både USA:s och Kinas ekonomier, och därmed också på hela världsekonomin, om de båda länderna inte snabbt kommer överens om en lösning.
Den pågående omvärldsoron kommer olägligt för den svenska bostadsmarknaden, som prisutvecklingsmässigt redan haft en av de sämsta starterna på året på två decennier. Säsongsmässigt brukar bostadsmarknaden gå starkt i början av året, där villor historiskt har gått upp med 6 procent i värde under årets tre första månader. Den endast tvåprocentiga uppgång för villor som vi nu ser sedan årsskiftet är faktiskt den svagaste sedan Valueguards index börjar 2005.
Stabelo har skapat ett index bestående av aktier som är beroende av svensk privatkonsumtion. Kursutvecklingen i det indexet har historiskt varit mycket vägledande för vart bostadspriserna tar vägen, med några månaders fördröjning. Förklaringen är att bostadspriser och svensk privatkonsumtion går hand i hand. Aktierna, eller snarare bolagen bakom dem, är alltså likt bostadspriserna starkt påverkade av vart privatkonsumtionen tar vägen, med skillnaden att aktiekurserna reagerar snabbare än den ganska trögrörliga bostadsmarknaden.
Vårt index visar en topp i oktober-november förra året, och sedan dess har det fallit. Fallet accelererade kraftigt i och med Trumps påhitt för några veckor sedan, och förebådar därmed fortsatt försämrad bostadsprisutveckling. Detta i kombination med att utbudet på både villor och lägenheter är ungefär dubbelt så stort som för tre år sedan samtidigt som transaktionsvolymerna är ungefär oförändrade gör att man nog ska vara lite försiktig när det gäller förväntningar på boprisuppgångar under den närmaste framtiden.
Hampus Brodén, vd Stabelo
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
