Regeringen vill höja bolånetaket till 90 procent och slopa skärpt amorteringskrav

I den lagrådsremiss som publicerades den 18 december föreslår regeringen en ny lag om begränsning av bostadskrediter. Lagen ska ersätta Finansinspektionens nuvarande föreskrifter om amorteringskrav och bolånetak och syftar till att göra regelverket mer ändamålsenligt.

En av de största förändringarna är att det så kallade skärpta amorteringskravet tas bort. Det innebär att kravet på ytterligare amortering för hushåll med bostadslån som överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten slopas.

Samtidigt föreslås bolånetaket höjas från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att kravet på kontantinsats minskar, vilket kan göra det lättare för fler – inte minst förstagångsköpare – att ta sig in på bostadsmarknaden.

Begränsningar för tilläggslån

Förslaget innehåller även skärpta regler för tilläggslån. För sådana krediter ska belåningsgraden maximalt uppgå till 80 procent. En ny så kallad tröghetsregel införs också, vilket innebär att bostaden endast får omvärderas vart femte år i syfte att utöka låneutrymmet.

För bolån med en belåningsgrad på högst 50 procent föreslås att banken ska verka för amortering, i syfte att upprätthålla en sund amorteringskultur även i låg­belånade hushåll.

Stärkt roll för Riksbanken

I lagrådsremissen föreslås även att Riksbankens roll i makrotillsynen stärks. Ansvaret för den kontracykliska kapitalbufferten – ett verktyg som ska säkerställa att bankerna har tillräckligt med kapital vid ekonomiska nedgångar – flyttas från Finansinspektionen till Riksbanken.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

Bakgrund

Förslagen bygger på betänkandet Reglering av hushållens skulder (SOU 2024:71), som överlämnades till regeringen i november 2024 efter en översyn av bolånetak och amorteringskrav. Därefter har förslagen remitterats och bearbetats inför lagrådsremissen.

Läs mer hos Regeringen: Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav