Från och med den 1 december gäller nya och omfattande ändringar i plan- och bygglagen (PBL). Förändringarna påverkar både lovprocessen, detaljplanering och översiktsplanering — och innebär lättnader för vissa åtgärder samtidigt som lovkraven skärps i andra områden.
Största förändringen av PBL på 15 år
Den 1 december trädde den största reformen av PBL sedan lagen infördes 2010 i kraft. Ändringarna rör framför allt kapitel 9, som styr bygg-, mark- och rivningslov. De påverkar både vilka åtgärder som kräver lov och hur ansökningar ska prövas framöver.
Lättnader:
•Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre lov
•Möjlighet att inreda vindar till bostäder även om detaljplanen tidigare innehållit förbud
•Större frihet för lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader
Skärpningar:
•Utökad lovplikt i närheten av totalförsvarets anläggningar
•Stramare regler nära landets gränser
Boverkets projektledare Emma Rosenblom beskriver förändringen som unik i sin omfattning:
– Det är den största förändringen på 15 år, både av plan- och bygglagen och PBL Kunskapsbanken, säger hon.
Ny vägledning publicerad – mer kommer
Samtidigt som lagändringarna trädde i kraft publicerade Boverket ett stort antal uppdaterade och nyskrivna vägledningssidor i PBL Kunskapsbanken. Materialet riktar sig till professionella aktörer, kommuner och andra som arbetar praktiskt med PBL.
Boverket betonar att vägledningen kommer att fyllas på successivt. Privatpersoner som har frågor hänvisas till sin kommunala byggnadsnämnd.
Vad betyder förändringarna för mäklare?
För fastighetsmäklare innebär regeländringarna ett ökat behov av:
•Tydlig rådgivning till köpare och säljare, särskilt vid försäljning av äldre fastigheter och vid fastigheter med outnyttjad byggrätt.
•Koll på lokala förutsättningar, då lovplikten nu skärps i vissa särskilda områden.
•Uppdaterad kunskap i dialoger om möjlig utbyggnad, tillbyggnader och vindskonverteringar.
Regeländringen skapar också fler möjligheter för köpare som vill utveckla sina bostäder, särskilt i villamarknaden.
På Boverkets webbplats finns en översikt med sammanfattningar, länkar och hänvisningar till mer information.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
