Från den 1 juli gäller nya regler för lagfartsansökningar och vissa andra inskrivningsärenden. Skärpta krav på identitetsuppgifter ska minska risken för bedrägerier och felaktiga identiteter vid fastighetsöverlåtelser. För den som saknar nödvändiga uppgifter kan handläggningen försenas.
Den 1 juli träder nya regler i kraft för ansökningar om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse. Syftet är att stärka säkerheten på fastighetsmarknaden genom tydligare krav på identitetsuppgifter.
David Fridh. Foto: Katinka Igelberg/Lantmäteriet
Enligt Lantmäteriet ska både privatpersoner och juridiska personer lämna mer omfattande identitetsuppgifter än tidigare.
– De nya reglerna innebär att den som ansöker om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav eller tomträttsupplåtelse måste kunna styrka sin identitet på ett tydligare sätt än tidigare. Det är ett effektivt sätt att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden, säger David Fridh, jurist på Lantmäteriet.
Skärpta krav på identitetsuppgifter
Privatpersoner ska ange svenskt personnummer eller samordningsnummer vid ansökan.
Juridiska personer ska ange svenskt organisationsnummer samt lämna uppgifter om verklig huvudman, eller visa att reglerna om verklig huvudman inte är tillämpliga.
Om de uppgifter som krävs saknas kan Lantmäteriet inte bevilja ansökan. Ärendet kan då förklaras vilande i väntan på kompletteringar, vilket även kan medföra extra expeditionsavgifter.
Undantag för vissa lantbruksfastigheter
Regeländringen omfattar även vissa lantbruksfastigheter.
Den som genom köp, byte eller gåva förvärvar en lantbruksenhet i glesbygds- eller omarronderingsområde behöver inte längre söka förvärvstillstånd om fastigheten överlåts mellan föräldrar och barn eller mellan syskon. Släktskapet ska dock styrkas vid lagfartsansökan.
Källa: Lantmäteriet
Nya regler vid ombildning
Vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt införs också ett nytt krav.
När en bostadsrättsförening ansöker om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav ska stämmoprotokollet visa att samtliga röstande varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader före stämman.
Köpedatum avgör vilka regler som gäller
De flesta av de nya bestämmelserna gäller fastighetsförvärv som sker från och med den 1 juli 2026.
– Om en fastighet har köpts före den 1 juli är det datumet då köpehandlingen undertecknades som avgör om de nya reglerna ska tillämpas eller inte, säger David Fridh.
Lantmäteriet uppmanar också den som behöver ansöka om samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer att göra det i god tid eftersom handläggningstiderna kan variera.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
