Från den 1 april 2026 ändras reglerna för bolån. Det ger nya möjligheter för både förstagångsköpare och medelinkomsttagare – och ställer samtidigt nya krav på rådgivning från mäklare.

Nya regler för bolån förändrar kalkylen, särskilt för förstagångsköpare och högbelånade hushåll. Bild skapad med hjälp av AI

Regeringen föreslår att bolånetaket sänks från 15 till 10 procent i kontantinsats, och att det skärpta amorteringskravet tas bort. Det innebär att fler köpare kan komma in på marknaden – särskilt unga och högbelånade hushåll.

Enligt jämförelsetjänsten Zmarta kan en svensk medelinkomsttagare efter regeländringen köpa en bostad på 65 kvadrat i centrala Malmö, 45 i Göteborg och 31 i Stockholm. För förstagångsköpare är siffrorna betydligt lägre: 39 kvadrat i Malmö, 27 i Göteborg och 19 i Stockholm.

Öppnar för nya målgrupper

Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta. Foto: Viktor Fremling/Zmarta

– Det här öppnar för nya målgrupper, särskilt i förortskommuner och i regioner med lägre kvadratmeterpriser, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

– Men det är viktigt att komma ihåg att hög belåning fortfarande innebär ökad risk – även om amorteringskravet mildras.

Zmarta har även räknat på möjliga bostadsytor i ett stort antal kommuner – bland annat Tyresö, Nynäshamn, Järfälla, Härryda, Trelleborg, Kävlinge och Mölndal – där skillnaderna mellan förstagångsköpare och hushåll med medellön är tydliga.

Nya regler för bolån och så många kvadrat kan en förstagångsköpare köpa:

Kommun

Max boyta (kvm), Förstagångsköpare

Kontantinsats, Förstagångsköpare

Max boyta (kvm), Medellön

Kontantinsats, Medellön

Stockholm

21,3

196 976 kr

35,1

326 692 kr

Solna

30,3

181 157 kr

49,8

300 256 kr

Sundbyberg

29,7

175 954 kr

48,9

293 881 kr

Täby

31,6

175 224 kr

52

292 040 kr

Nacka

32,2

175 482 kr

52,9

291 896 kr

Lidingö

29,1

180 740 kr

47,8

300 798 kr

Danderyd

27,3

185 041 kr

44,9

307 693 kr

Vaxholm

30,5

173 013 kr

50,3

289 751 kr

Värmdö

36,2

161 616 kr

59,9

271 249 kr

Ekerö

34,9

164 630 kr

57,7

275 881 kr

Huddinge

37,4

149 924 kr

62,5

254 274 kr

Haninge

42,1

138 436 kr

70,7

235 866 kr

Tyresö

37,6

148 669 kr

62,9

251 982 kr

Nynäshamn

48,3

124 521 kr

81,6

213 149 kr

Botkyrka

46,7

124 879 kr

79

214 242 kr

Salem

38,2

147 380 kr

64

249 728 kr

Södertälje

46,9

124 795 kr

79,3

213 975 kr

Järfälla

38

147 657 kr

63,6

250 357 kr

Upplands-Bro

42,1

138 365 kr

70,7

235 745 kr

Upplands Väsby

38,7

142 855 kr

65,1

243 325 kr

Vallentuna

39,1

150 416 kr

65,2

254 236 kr

Österåker

39,9

159 641 kr

65,9

266 350 kr

Sigtuna

41,9

135 919 kr

70,6

232 065 kr

Nykvarn

39,9

142 995 kr

67

243 282 kr

Göteborg

27,4

165 945 kr

45,8

281 468 kr

Ale

42,1

124 937 kr

71,8

215 945 kr

Alingsås

41,6

127 110 kr

70,8

219 583 kr

Härryda

37

141 598 kr

62,5

242 506 kr

Kungsbacka

36,9

148 721 kr

61,8

252 868 kr

Kungälv

35,5

139 472 kr

60,3

240 109 kr

Lerum

36,9

137 887 kr

62,6

237 230 kr

Mölndal

32,4

154 784 kr

54,3

263 032 kr

Partille

33,1

153 154 kr

55,6

260 313 kr

Stenungsund

38,7

134 383 kr

65,6

231 375 kr

Tjörn

39,1

133 900 kr

66,4

230 585 kr

Öckerö

31,5

151 944 kr

53,1

259 529 kr

Malmö

42,2

133 775 kr

71,2

229 280 kr

Burlöv

55,3

105 047 kr

94,3

181 222 kr

Kävlinge

50,5

121 787 kr

85,2

208 149 kr

Lomma

35,2

155 934 kr

58,8

263 168 kr

Lund

34,8

150 649 kr

58,4

255 966 kr

Staffanstorp

45,9

138 013 kr

76,7

233 659 kr

Svedala

48,9

118 952 kr

83

204 514 kr

Trelleborg

53,9

107 910 kr

91,8

186 469 kr

Vellinge

36,9

157 717 kr

61,3

265 271 kr

Bostadsområde

Max boyta (kvm), Förstagångsköp.

Insats, Förstagångsköp.

Max boyta (kvm), Medellön

Insats,

Svensk medellön

Centrala Malmö

38,5

141 897 kr

64,9

242 244 kr

Centrum

33,9

152 714 kr

56,8

259 613 kr

Fosie-Oxie

59,4

95 999 kr

101,4

165 896 kr

Hyllie

49,8

116 923 kr

84,6

201 340 kr

Kirseberg

50

116 673 kr

84,8

200 979 kr

Limhamn-Bunkeflo

38,8

141 569 kr

65,3

241 249 kr

Rosengård-Husie

52,6

110 900 kr

89,5

191 184 kr

Södra Innerstaden

44,1

129 529 kr

74,5

222 274 kr

Västra Innerstaden

36,3

147 146 kr

61

250 406 kr

Stockholm

23,2

192 858 kr

38,1

320 561 kr

Centrala Stockholm

18,9

202 357 kr

31,1

335 779 kr

Bromma-Västerled

29,7

178 647 kr

48,9

297 324 kr

Brännkyrka-Skärholmen

36,2

163 807 kr

59,9

274 125 kr

Enskede-Skarpnäck

29,2

179 591 kr

48,1

299 103 kr

Essingen

23,3

192 144 kr

38,4

319 665 kr

Farsta-Vantör

36,4

163 468 kr

60,2

273 394 kr

Hägersten-Liljeholmen

26

186 719 kr

42,7

310 948 kr

Hässelby-Vällingby

42,3

150 030 kr

70,2

252 186 kr

Kungsholmen

20

199 755 kr

32,9

331 884 kr

Spånga-Kista

47,7

137 707 kr

79,6

232 593 kr

Södermalm

19,7

200 387 kr

32,4

332 919 kr

Vasastan-Norrmalm

17,4

205 404 kr

28,7

341 117 kr

Östermalm

17,8

204 297 kr

29,3

339 301 kr

Göteborg

32,2

155 358 kr

54

263 854 kr

Centrala Göteborg

26,8

167 841 kr

44,8

283 684 kr

Angered-Bergsjön

55,9

102 652 kr

95,5

177 362 kr

Askim-Frölunda-Högsbo

36,6

145 238 kr

61,6

247 536 kr

Centrum

27

167 199 kr

45,1

283 002 kr

Kortedala-Nylöse

38,2

141 866 kr

64,3

242 239 kr

Lundby

34,5

150 107 kr

58

255 550 kr

Majorna-Linné

27,6

165 484 kr

46,2

280 439 kr

Norra Hisingen

48,6

118 627 kr

82,5

204 259 kr

Torslanda-Björlanda

35,3

148 128 kr

59,3

252 532 kr

Notisen bygger på Zmartas beräkningar som utgår från SCB:s snittlöner, bolåneränta på 6 %, Konsumentverkets KALP-siffror och standardkostnader för drift och avgift.

Jenny Persson

MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.

ANNONS

Från fastighetsmäklare till franchisetagare: Sandra Yakoub delar med sig om livet på solkusten

Det var kombinationen av klimat, livsstil och möjligheten att jobba i en internationell miljö som fick Sandra Yakoub, [...]