Mäklarpanelen: Större efterfrågan på färdigrenoverade bostäder

De nya bolånereglerna skulle göra det lättare för fler att köpa bostad. Men förändringarna kan också ha gjort vissa bostäder mindre attraktiva.

I Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel uppger mäklare att efterfrågan på renoveringsobjekt har försvagats och att skillnaderna mellan bostäder i bra och sämre skick har blivit större under året.

Ulrica Hedman. BILD: Fastighetsbyrån

– Begränsningarna av tilläggslån får även tydliga effekter med minskad efterfrågan på renoveringsobjekt. Mäklarna märker att skillnaderna mellan bostäder i bra respektive sämre skick har blivit större under året, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Svårare att finansiera renoveringar

Sedan den 1 april 2026 får bostadsköpare låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp, jämfört med tidigare 85 procent.

Samtidigt har möjligheten att utöka ett befintligt bolån begränsats. För tilläggslån, exempelvis för renoveringar, gäller ett tak på 80 procent av bostadens värde.

För en köpare som redan har en hög belåningsgrad kan det därför bli svårare att finansiera en renovering genom att höja bolånet efter köpet.

Fastighetsbyråns mäklare upplever att detta har bidragit till att köpare i större utsträckning söker bostäder där omfattande renoveringar inte behövs.

Undersökningen visar däremot inte hur stor del av den minskade efterfrågan som direkt kan förklaras av bolånereglerna.

Stockholm stärker sin position

Mäklarpanelen visar också att bostadsmarknaden utvecklas alltmer olika i olika delar av landet.

På en tiogradig skala, där noll innebär störst fördel för köparna och tio störst fördel för säljarna, hamnar marknadsindikatorn på 4,12 i oktober.

Det är marginellt lägre än augustis 4,16, men betydligt högre än 3,08 i oktober förra året.

Köparna har alltså fortfarande ett visst övertag, men marknaden är mer balanserad än för ett år sedan.

Samtidigt ökar efterfrågan i Storstockholm, medan köparnas övertag stärks på medelstora och mindre orter.

– Det görs fler affärer på marknaden som helhet och Stockholm är dragloket med stark efterfrågan, snabbare affärer och stigande priser. Vi har sett den trenden under stora delar av året och normalt brukar det som händer i Stockholm sprida sig till andra delar av landet. Det kan vi inte se just nu, utan utvecklingen drar åt olika håll, säger Ulrica Hedman.

Smålägenheterna får inget lyft

Ytterligare en utveckling som Fastighetsbyrån lyfter är den fortsatt svaga efterfrågan på små lägenheter.

Trots att bolånetaket höjdes i våras har den förväntade efterfrågeökningen på mindre bostäder uteblivit, enligt företagets bedömning.

– Det börjar bli tydligt att bolånereglerna som infördes i våras hittills inte har lett till den stärkta efterfrågan på mindre lägenheter som förväntades. Utbudet av smålägenheter är fortsatt rekordstort medan det sjunkit på villor och större bostadsrätter, vilket även avspeglas i prisutvecklingen för de olika bostadstyperna, säger Ulrica Hedman.

Resultatet bygger på en webbenkät som genomfördes den 19–27 oktober. Totalt deltog 409 av Fastighetsbyråns omkring 1 100 mäklare.

Undersökningen speglar mäklarnas bedömningar av marknadsläget.