Nyproducerade småhus i ett svenskt bostadsområde. SBAB och Booli ser underskott på nya småhus i storstadsområdena.
SBAB och Boolis nya index visar ett tydligt underskott på nya småhus. Störst potential för ökat byggande finns i Stockholms och Skåne län. Foto: Adobe Stock

Det råder ett tydligt underskott på nya småhus i Sverige, enligt SBAB Booli Housing Market Index för årets andra kvartal.

Robert Boije, chefsekonom SBAB

Robert Boije.

Samtliga tre storstadsområden ligger på underskottsnivå. Tydligast är obalansen i Stockholms och Skåne län, medan Västra Götalands län nyligen har passerat gränsen mot underskott.

– Vår analys visar att potentialen i att bygga nya småhus i storstadsområdena är god sett till den obalans som finns mellan den potentiella efterfrågan, där vi väger in betalningsförmågan, och utbudet av nya småhus. Utbudet har av olika skäl inte hängt med, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Fler nyproducerade bostäder säljs

Även den faktiska försäljningen av nyproducerade bostäder har ökat. Under första halvåret såldes tydligt fler nya bostäder än under motsvarande period 2025, men ökningen sker från låga nivåer.

Samtidigt har förutsättningarna för nyproduktion pressats av att produktionskostnaderna har stigit snabbt sedan 2022 medan priserna på andrahandsmarknaden har fallit tillbaka. Enligt SBAB begränsar det efterfrågan på nyproducerade bostäder.

SBAB betonar att indexet mäter potentiellt marknadsdjup, där bland annat hushållens köpkraft, boendepreferenser och flyttmönster vägs in. Det ska alltså inte tolkas som ett mått på den faktiska efterfrågan just nu eller det demografiska bostadsbehovet.

Så ser läget ut för nyproduktionen

Källa: SBAB Booli Housing Market Index, kvartal 2 2026

Småhus: Tydligt underskott i Sverige som helhet. Stockholm och Skåne har störst potential för ökat byggande. Västra Götaland har precis passerat gränsen från balans till underskott.

Bostadsrätter: På gränsen mellan balans och underskott i riket. Stockholm tangerar underskott, medan Skåne och Västra Götaland ligger i balans.

Hyresrätter: Balans i Sverige och i samtliga tre storstadslän. Skåne och Västra Götaland ligger närmast gränsen mot underskott.

Försäljningen: Fler nyproducerade bostäder såldes under första halvåret 2026 än under samma period 2025, men från låga nivåer. Försäljningstiderna har samtidigt minskat relativt mycket, medan andelen prissänkta objekt fortfarande är förhållandevis hög.

Så mäts det: SBAB Booli Housing Market Index väger samman utbud och priser med hushållens beräknade köpkraft, boendepreferenser och flyttmönster. Ett index under 0,5 innebär tydligt underskott, 0,5–1,5 balans och över 1,5 tydligt överskott.

Viktigt: Underskottet är ett mått på potentiellt marknadsdjup. Det visar alltså inte hur många bostäder som faktiskt efterfrågas just nu eller hur stort det demografiska bostadsbehovet är.

Jenny Persson Chefredaktör och ansvarig utgivare
  • #Booli
  • #Bostadsbyggande
  • #Bostadsmarknaden
  • #Nyproduktion
  • #SBAB
  • #Skåne
  • #småhus
  • #stockholm

MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.

ANNONS
Tommy Karlsson, delägare i Mäklarhuset Halmstad.

”Det vi lägger ned kommer tillbaka till oss, därför blir det lättare att gå den extra milen”

Tommy Karlsson är tävlingsorienterad. Därför var det självklart att delägarskapet hägrade på karriärsresan. Han började som mäklare i [...]