Elektroniska signaturer har blivit vardag i bostadsaffärer – men inte överallt. En ny kartläggning från Svenska Bankföreningen visar att många banker fortfarande kräver fysiska underskrifter vid tilläggsavtal. Mäklarsamfundets förbundsjurist Oskar Bergstedt förklarar varför.
I en färsk artikel på Mäklarsamfundets webbplats redogör förbundsjurist Oskar Bergstedt för slutsatserna i Svenska Bankföreningens rapport “Kartläggning – elektroniskt undertecknade handlingar i bostadsaffären”.
Rapporten, som bygger på uppgifter från åtta banker, visar att bankerna har en generellt restriktiv inställning till e-signering av tilläggsavtal, både vid köp av fastigheter och bostadsrätter.
”Bankerna tillämpar i regel samma formkrav för tilläggsavtal som för köpekontrakt och överlåtelseavtal. Det innebär att tilläggsavtal ofta måste undertecknas fysiskt med traditionell signatur”, skriver Oskar Bergstedt.
Detta gäller exempelvis när parterna kommer överens om prisjusteringar eller ändrade villkor.
Undantag för tillträdesdatum
Ett undantag gäller vid ändring av tillträdesdatum, där bankerna uppges vara mer flexibla.
Eftersom tillträdesdatum inte omfattas av de lagstadgade formkraven kan det i de flesta fall signeras elektroniskt.
Bankföreningens rapport konstaterar samtidigt att detta område präglas av delade juridiska uppfattningar. Många jurister menar att formkravet endast gäller den ursprungliga köpehandlingen, inte tilläggsavtalen – men bankerna håller en tydlig gemensam linje: försiktighet.
Bakgrund: Bankföreningens kartläggning
Kartläggningen omfattar flera handlingstyper i bostadsaffären – från köpekontrakt och fullmakter till depositionsavtal och värderingar.
För vissa dokument, som uppdragsavtal och depositionsavtal med mäklare, accepterar bankerna elektronisk underskrift.
Men när det gäller överenskommelser som rör äganderätt eller formbundna villkor, exempelvis tilläggsavtal, hänvisar de flesta banker till jordabalkens krav på fysisk signering.
EIDAS-förordningen (EU nr 910/2014) reglerar elektronisk identifiering och betrodda tjänster inom EU.
Syftet är att skapa enhetliga regler för digitala signaturer, stämplar och tidsstämplingar, så att dessa erkänns juridiskt på samma sätt i alla medlemsländer.
Det finns tre nivåer av elektroniska signaturer:
•Enkel elektronisk signatur – till exempel en inskriven namnteckning i ett mejl.
•Avancerad elektronisk signatur – kopplad till en person och skyddad mot ändringar, exempelvis BankID.
•Kvalificerad elektronisk signatur – den högsta nivån, som likställs med en handskriven signatur i juridisk mening.
I Bankföreningens kartläggning avses avancerad elektronisk signatur enligt eIDAS, men trots detta väljer många banker att kräva fysiska underskrifter vid tilläggsavtal och fullmakter för att undvika osäkerhet i tolkningen av lagens formkrav.
Läs rapporten här:Sammanfattning
Bankföreningens kartläggning och Mäklarsamfundets analys visar att det ännu finns ett glapp mellan digitala möjligheter och bankernas praxis.
För mäklare innebär det att man även fortsättningsvis bör informera kunderna om att vissa handlingar måste skrivas under för hand – särskilt vid tilläggsavtal i pågående affärer.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
