Anmälningarna mot mäklare överstiger redan fjolårets nivå

Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, har fått in 1 057 anmälningar mot fastighetsmäklare under perioden januari–oktober 2026.

När MäklarVärlden rapporterade om myndighetens statistik i september hade 797 anmälningar registrerats under årets första åtta månader.

Marknadsföring fortsätter att dominera statistiken. Kategorin ”marknadsföring – övrigt” förekommer i 285 anmälningar och ”marknadsföring – lockpris” i 145.

Tillsammans motsvarar de båda kategorierna 430 angivna anmälningsorsaker.

Budgivning nu näst vanligast

Budgivning har gått upp till andra plats bland de enskilda kategorierna, med 154 anmälningar. Det är en förändring jämfört med augustistatistiken, då bristande kommunikation och objektsbeskrivningar låg högre.

Bristande kommunikation ligger nu på tredje plats med 153 anmälningar, tätt följt av objektsbeskrivningar med 146.

Även frågor om mäklarens rådgivnings- och upplysningsskyldighet förekommer återkommande, med 110 angivna fall.

FMI betonar att det är anmälarna själva som anger orsaken till en anmälan. Samma anmälan kan också innehålla flera olika orsaker.

Statistiken visar därmed vilka frågor som anmäls, inte hur många mäklare som faktiskt har brutit mot reglerna.

Ökande uppmärksamhet kring marknadsföring

Bild från nya numret.

Att marknadsföringen fortsätter att toppa statistiken är särskilt intressant mot bakgrund av den växande användningen av AI-genererade och AI-redigerade bostadsbilder.

I MäklarVärldens senaste nummer uppmärksammade vi frågan i vårt AI-tema. Där berättade bland andra Annci Gustavsson, ordförande för det nybildade Bostadsfotografers förbund, om behovet av tydligare riktlinjer för AI-bearbetade bilder i bostadsannonser.

FMI har tidigare under året uppmärksammat anmälningar där bilder har gett en missvisande uppfattning om bostäders verkliga utseende.

FMI har tidigare under året uppmärksammat anmälningar där bilder har gett en missvisande uppfattning om bostäders verkliga utseende. Myndigheten framhåller att mäklaren ansvarar för att marknadsföringen inte är vilseledande, oavsett vilka verktyg som används.

Däremot går det inte att utläsa av den aktuella statistiken hur många av anmälningarna om marknadsföring som specifikt gäller AI-bilder.

Fler anmälningar än under hela förra året

Antalet anmälningar har redan passerat fjolårets nivå. Under hela 2025 fick FMI in 1 044 anmälningar mot fastighetsmäklare, jämfört med 977 under 2024 och 798 under 2023.

När MäklarVärlden rapporterade om utvecklingen i september hade myndigheten fått in 797 anmälningar under årets första åtta månader.

Med 1 057 anmälningar fram till och med oktober ligger 2026 därmed högre än vart och ett av de tre föregående helåren.

Det är dock långt kvar till rekordnivån från 2021, då myndigheten fick in 1 841 anmälningar.

13 registreringar återkallade

FMI redovisar också ny statistik över disciplinnämndens beslut.

Under januari–oktober fattade nämnden 133 beslut mot fastighetsmäklare. Av dessa ledde 131 till någon form av disciplinär påföljd.

I 13 fall beslutade nämnden att återkalla mäklarens registrering. Därutöver meddelades 84 varningar och 34 erinringar.

En stor del av besluten gäller dock inte brister i själva förmedlingsarbetet.

Av de 131 besluten om påföljd avser 82 betalning av den årliga registreringsavgiften.

FMI påpekar också att besluten kan ha överklagats och ändrats.

Myndighetens statistik över disciplinära beslut ska därför inte jämföras direkt med antalet inkomna anmälningar. Besluten kan avse andra tidsperioder och även ärenden som FMI själv har initierat.

Nästan hälften av anmälningarna gäller Stockholmsmäklare

Statistiken visar även hur anmälningarna fördelar sig geografiskt, utifrån var mäklarna är folkbokförda.

Av de 1 057 anmälningarna gäller 500 mäklare bosatta i Stockholms län, motsvarande 47 procent.

Därefter följer Skåne med 122 anmälningar och Västra Götaland med 120.

Siffrorna behöver dock sättas i relation till hur många registrerade mäklare som finns i respektive län. De visar inte i sig att risken att bli anmäld är större i Stockholm.

FMI statistik uppdateras varje månad. Beslut från disciplinnämnden publiceras först när de har skickats till berörda mäklare och gjorts tillgängliga i myndighetens söktjänst.

Källa: FMI. En anmälan kan innehålla flera anmälningsorsaker. Av besluten om påföljd rörde 82 betalning av årsavgiften.