Bostadspriserna vänder upp – lägenheter stiger 4,1 procent

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti jämfört med juli, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Lägenhetspriserna ökade med 4,1 procent medan huspriserna steg med 0,8 procent.

Uppgången följer på ett betydligt svagare juliutfall. Då föll bostadspriserna med 2,4 procent i landet som helhet och lägenhetspriserna med 4,6 procent.

Prisuppgången för lägenheter var klart större än vad som är normalt för en augustimånad. Även rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter pekar SBAB:s index uppåt. Priserna steg då med 0,5 procent för bostäder totalt, 0,3 procent för lägenheter och 0,7 procent för hus.

Stor återhämtning i Stockholm

Robert Boije.
Foto: SBAB

Lägenhetspriserna steg i fem av de sex regioner som ingår i indexet.

Störst var uppgången i Norra Sverige, där lägenhetspriserna steg med 6,0 procent. Därefter följde Storstockholm med 5,8 procent och Storgöteborg med 4,9 procent.

Utvecklingen i Storstockholm är särskilt tydlig efter att lägenhetspriserna föll med 7,1 procent i juli.

– Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt men pristappet på lägenheter i Storstockholm var anmärkningsvärt stort. Den stora uppgången i samma område i augusti, pekar mot att dippen i juli var mer av engångskaraktär, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Stormalmö gick samtidigt mot strömmen. Där sjönk lägenhetspriserna med 2,0 procent i augusti.

Huspriserna steg mer försiktigt

På husmarknaden var rörelserna mindre. Priserna steg med 0,8 procent i landet som helhet och ökade i tre av sex regioner.

Störst var uppgången i Norra Sverige, +4,4 procent, följt av Storstockholm med +3,2 procent. I Storgöteborg och Södra Sverige sjönk huspriserna med drygt 1 procent.

Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg huspriserna med 0,7 procent.

Svagare år än väntat

Trots den kraftiga augustiuppgången ger SBAB en mer försiktig bild av utvecklingen hittills under året. Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna stigit med drygt 4 procent.

– Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med drygt 4 procent vilket är en förhållandevis svag uppgång när även den väntade prisuppgången i augusti är inkluderad. Möjligen kan vi i vår nästa prognos behöva skruva ner helårssiffran, säger Robert Boije.

Bostadspriserna totalt ligger fortfarande knappt 7 procent under toppnivåerna från våren 2022. För lägenheter är avståndet 6 procent och för hus knappt 8 procent.

Inför hösten pekar SBAB på motverkande krafter. En starkare svensk konjunktur kan bidra till ökad optimism på bostadsmarknaden, samtidigt som risken för stigande räntor kan verka åt motsatt håll.

– Som väntat studsade bostadspriserna upp igen i augusti. Nu blir det spännande att se vad som händer kommande månader. Normalt sett brukar priserna sjunka tillbaka under senhösten och tidig vinter, säger Robert Boije.