Skärpta identitetskrav vid lagfart från 1 juli

Riksdagen har beslutat att anta regeringens proposition regeringens proposition om identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgående av bostadsrättslagen. De nya reglerna börjar gälla den 1 juli 2026 och omfattar alla fastighetsförvärv som sker från detta datum.

För privatpersoner innebär lagändringen att personnummer eller samordningsnummer måste anges vid ansökan om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse. Juridiska personer ska ange svenskt organisationsnummer.

Om uppgifterna saknas kan Lantmäteriet inte bevilja inskrivningen.

Syftet är att motverka brottslighet

Bakgrunden till lagändringen är regeringens ambition att stärka tryggheten på fastighetsmarknaden och försvåra ekonomisk brottslighet, bland annat penningtvätt.

Enligt regeringen ska de nya reglerna göra det enklare att kontrollera vem som faktiskt äger en fastighet och minska risken för att falska identiteter används i samband med lagfartsansökningar.

Mäklarsamfundets biträdande förbundsjurist Alva Vukusic Hjelm beskrev i april förändringen som en skärpning jämfört med dagens regler.

– Enligt nuvarande ordning behöver en lagfartsansökan eller tomträttsinskrivningsansökan inte innehålla den sökandes personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer för att denne ska kunna beviljas inskrivning, skriver hon i en genomgång av de nya reglerna.

Utländska köpare kan behöva agera tidigare

För köpare som saknar svenskt personnummer kommer ett samordningsnummer att krävas för att lagfart ska kunna beviljas.

I praktiken innebär det att utländska köpare kan behöva ansöka om samordningsnummer i anslutning till ett fastighetsförvärv. Även utländska juridiska personer omfattas av de nya reglerna och behöver ett svenskt organisationsnummer.

För juridiska personer införs dessutom krav på att kunna visa att uppgifter om verklig huvudman har registrerats hos Bolagsverket eller motsvarande register inom EES, när sådan skyldighet finns.

Risk för vilande ärenden

Ansökningar som saknar de nya identitetsuppgifterna kommer att vilandeförklaras hos Lantmäteriet tills kompletteringar inkommit.

Det kan i sin tur leda till längre handläggningstider och extra kostnader.

Lantmäteriet uppger att ärenden där nödvändiga uppgifter saknas inte kan beviljas och att vilandeförklaringar kan medföra ytterligare expeditionsavgifter.

Även reglerna för vissa lantbruksförvärv ändras

Lagpaketet innehåller även vissa förändringar i jordförvärvslagen.

Privatpersoner som förvärvar lantbruksfastigheter i vissa glesbygds- och omarronderingsområden behöver inte längre söka förvärvstillstånd när fastigheten förvärvas från förälder eller syskon.

För bostadsrättsföreningar som bildas genom omvandling från hyresrätt införs samtidigt skärpta dokumentationskrav vid ansökan om lagfart.

De nya reglerna gäller för förvärv där köpekontraktet undertecknats från och med den 1 juli 2026.