Inför sportloven märks ett tydligt uppvaknande på fjällens bostadsmarknad. Efter flera år av osäkerhet ökar både efterfrågan och antalet genomförda affärer. Samtidigt utvecklas marknaden olika i Sälen och Åre, visar nya siffror och lokala vittnesmål från mäklare.
Alexandra Kristofic.
Efter en period med avvaktande spekulanter syns nu en ökad aktivitet på fjällmarknaden. Enligt mäklare på Svensk Fastighetsförmedling har många köpare följt marknaden under lång tid – och väljer nu att agera.
– Köparna har funnits där länge, men det är nu de faktiskt slår till. Många har följt marknaden i ett till två år och är redo när rätt objekt dyker upp, säger Alexandra Kristofic, franchisetagare och fastighetsmäklare i Sälen.
Sälen: Fokus på pris och utvecklingspotential
I Sälen har utbudet varit högt under det senaste året. Skillnaden jämfört med förra vintern är att fler affärer nu genomförs, delvis till följd av prisjusteringar.
– Förra året låg många objekt ute länge. I år säljs det betydligt mer, vilket gör att även säljare som väntat in marknaden nu väljer att lägga ut sin bostad, säger Alexandra Kristofic.
Efterfrågan är särskilt stor på fristående stugor med lägre ingångspris, ofta med visst renoveringsbehov. Köparna är mer prismedvetna och jämför fler alternativ.
– Många tittar bredare i dag. Den som vågar se utanför de mest eftertraktade områdena kan hitta bra objekt till attraktiva priser, säger hon.
Åre: Premiumsegmentet driver utvecklingen
I Åre syns en annan marknadsdynamik, där färdiga bostäder och nyproduktion lockar flest köpare.
Jonas Fagergren.
– Det är stor skillnad mot förra året. Framtidstron har kommit tillbaka och det märks inte minst på nyproduktionen, där intresset är betydligt större nu, säger Jonas Fagergren, franchisetagare och fastighetsmäklare i Åre.
Här är köparna mindre benägna att ta sig an renoveringsprojekt.
– Många vill ha något inflyttningsklart. Läget och kvaliteten är helt avgörande, och premiumsegmentet leder utvecklingen just nu, säger Jonas Fagergren.
Större skillnader mellan olika lägen
Både i Sälen och Åre har skillnaderna mellan centrala, pistnära områden och mer perifera lägen blivit tydligare.
– Vi ser en mycket större differentiering i slutpriser i dag än under pandemin. Läget spelar en större roll än på länge, säger Jonas Fagergren.
Områden med året-runt-verksamhet, god infrastruktur och stark uthyrningspotential återhämtar sig snabbare än andra.
Ökat internationellt intresse
Det internationella intresset för svenska fjällbostäder ökar, men tar sig olika uttryck.
I Sälen lockas utländska köpare ofta av lugn, natur och enklare boenden, ibland även mer avskilt utan el och vatten. I Åre syns främst köpare från Norge, Benelux, Tyskland – och i ökande grad även från Sydeuropa.
– Många söker stabila vinterförhållanden, natur och ett svalare klimat. De värdesätter tystnaden och miljön högt, säger Jonas Fagergren.
Mot en mer stabil marknad 2026
Trots lokala skillnader pekar utvecklingen mot en mer balanserad fjällmarknad framöver.
– Tiden för både rekordpriser och extrema fynd är förbi. Nu handlar det om realistiska förväntningar och en sundare marknad, säger Alexandra Kristofic.
Inför 2026 väntas stabila priser och en svag prisuppgång, där sportloven fortsatt fungerar som en viktig motor för både affärer och efterfrågan.
Källa: Svensk Fastighetsförmedling
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
