Villamarknaden växlar upp – kedjorna ser ökat tryck från köpare

Villapriserna i Sverige steg med 1,2 procent under maj medan bostadsrättspriserna ökade med 0,3 procent, enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med 4,4 procent och villapriserna med 2,2 procent.

Oskar Öholm. Foto: Mäklarsamfundet

Samtidigt fortsätter antalet bostadsaffärer att öka. Under perioden mars–maj såldes 49 100 bostäder, jämfört med 45 000 under samma period förra året. Det motsvarar en ökning på 9 procent. Antalet bostadsrättsförsäljningar ökade med 13 procent medan villaförsäljningarna steg med 3 procent.

– Under ytan är marknaden starkare än vad prisutvecklingen visar i maj. Budgivningstrycket växer och försäljningsvolymerna är höga. Samtidigt ökar distansen mellan storstädernas kärnor och resten av landet. Det är nu en skillnad som är svår att förklara enbart med konjunktur, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Villorna tar över taktpinnen

Daniel Lundberg, vd Skandiamäklarna.

Efter att bostadsrätterna varit draglok under årets första månader pekar flera aktörer på att villamarknaden börjar ta mer plats i återhämtningen.

– Det var bostadsrätterna som drev återhämtningen under årets första månader. Nu ser vi början på en stafettväxling där villorna tar över rollen och ökar mer. Det är ett tecken på att återhämtningen breddas snarare än att den tappar fart, säger Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna.

Även Bjurfors ser villamarknaden som en av de tydligaste signalerna i majstatistiken.

– Prisuppgången i maj är något mer dämpad för bostadsrätter än för villor, men det är helt normalt för årstiden. Våren och försommaren är traditionellt den starkaste perioden för villamarknaden, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Fler budgivare än affärerna visar

Erik Wikander, Svensk Fastighetsförmedling.

Flera kedjor beskriver en marknad där aktiviteten bland spekulanter ökar snabbare än själva prisutvecklingen.

Svensk Fastighetsförmedling uppger att antalet visningsgäster och budgivare har ökat med nära 30 procent jämfört med maj förra året.

– Även om vi ser en tydlig ökning av antal försäljningar på marknaden i maj för både bostadsrätter och villor, så speglar volymuppgången ändå inte det underliggande intresse vi ser. Om vi jämför med våra egna siffror ser vi en massiv ökning av antal visningsgäster och budgivare, som ökar med nästan 30 procent jämfört med maj 2025, säger Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Flera aktörer pekar också på att utbudet är lägre än för ett år sedan på flera marknader, samtidigt som hushållens ekonomi stärkts av lägre räntor, lättade kreditregler och skattesänkningar.

Göteborg fortsätter att sticka ut

Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Bland storstadsregionerna var utvecklingen starkast i Göteborg. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg steg med 2,0 procent under maj och ligger 6,6 procent högre än för ett år sedan.

– Göteborg sticker ut positivt i den senaste statistiken. Om Göteborg fortsätter att utvecklas starkt är det ett tecken på att bostadsmarknaden börjar växla upp även utanför huvudstaden, säger Irja Amolin.

I Stockholm fortsätter bostadsrättspriserna att ligga högst i landet sett till årstakt. I centrala Stockholm har priserna stigit med 7,7 procent på tolv månader.

Förväntningar om en aktiv sommar

Marcus Svanberg, vd LF Fastighetsförmedling.
Foto: Anders Wiklund/TT

Trots att sommaren normalt innebär lägre aktivitet på bostadsmarknaden ser flera aktörer tecken på att marknaden kan hålla uppe tempot även under semesterperioden.

– Vi bedömer att det kommer bli en betydligt hetare sommar på bostadsmarknaden än i fjol. Lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och starkare ekonomi driver på, vilket ger fler affärer och högre tempo i budgivningarna, säger Marcus Svanberg, vd för LF Fastighetsförmedling.