Under hösten har det spekulerats och skrivits en hel del i media om regeringens förslag att tillfälligt skrota taket för uppskov av reavinst när man säljer sin privatbostad. Nu har äntligen skatteutskottet ställt sig bakom regeringens förslag att slopa taket för uppskovsbelopp för avyttringar av privatbostäder som sker under perioden den 21 juni 2016–30 juni […]
Elisabeth Hallberg i samspråk med mäklaren Magnus Ekman.
Under hösten har det spekulerats och skrivits en hel del i media om regeringens förslag att tillfälligt skrota taket för uppskov av reavinst när man säljer sin privatbostad. Nu har äntligen skatteutskottet ställt sig bakom regeringens förslag att slopa taket för uppskovsbelopp för avyttringar av privatbostäder som sker under perioden den 21 juni 2016–30 juni 2020 och att metoden för att beräkna uppskovsbelopp vid köp av billigare ersättningsbostäder ändras permanent.
Regeringens förslag innebär att taket för uppskovsbelopp inte gäller för avyttringar av privatbostadsfastigheter och privatbostadsrätter som sker under perioden den 21 juni 2016–30 juni 2020. Ändringen träder i kraft den 1 januari 2017. Avsikten med uppskovsreglerna vid avyttring av privatbostäder är främst att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Detta uppnås genom att en kapitalvinst från en avyttring, helt eller delvis, utan beskattning hos den skattskyldige kan investeras i en ny bostad. Ett uppskovsbelopp får enligt gällande regler inte överstiga ett takbelopp om 1 450 000 kronor multiplicerat med den skatt-skyldiges andel av ursprungsbostaden.
Syftet med införandet av taket för uppskovsbelopp var bland annat att begränsa förekomsten av skattekrediter. Takbeloppet kan dock i vissa lägen leda till inlåsning i oönskade boendesituationer eftersom kapitalvinstskatten för många är en betydelsefull post i en kalkyl över om en flytt till en ny bostad är ekonomiskt meningsfull. Detta gäller särskilt för personer med begränsad likviditet. Om taket för uppskov tillfälligt tas bort kan det bidra till att rörligheten på bostads- och arbetsmarknaden ökar och att bostadsbeståndet kommer att utnyttjas effektivare.
Regeringen konstaterar att förslaget medför att personer som egentligen önskar flytta men avstår från att göra detta på grund av kapitalvinstbeskattningen får ett ökat incitament att genomföra flytten och att göra det i närtid om taket slopas temporärt. Det kan också vara ett incitament för personer med möjligheter till större kapitalvinster att tidigarelägga avyttringar. Regeringen bedömer därför att förslaget kan skapa flyttkedjor som underlättar rörligheten. Det ska dock samtidigt framhållas att kapitalvinstbeskattningens utformning bara är en av flera olika faktorer som påverkar individers val av bostäder.
– Vi bedömer att denna ändring av uppskovsreglerna kommer att få en positiv effekt då utbudet av bostäder ökar. Detta kommer sätta igång flyttkedjorna genom att inlåsningseffekten minskar i och med att många får ett större ekonomiskt utrymma att agera, säger Elisabeth Hallberg, vd på Per Jansson Fastighetsförmedling.
– Till exempel ser vi att många av våra kunder som bott länge i sina villor eller större våningar nu plötsligt har möjlighet att genomföra en efterlängtad flytt. Tidigare har detta varit svårt då ofta merparten av reavinstskatten behövt betalas direkt och man därmed haft mindre kapital att köpa ny bostad för.
– I och med att vi känt till att förslaget sedan en tid, är vi inte förvånade över att vi senaste veckan fått många förfrågningar från kunder som nu vill sälja sina våningar och villor. Bostadspriserna kommer även fortsättningsvis vara höga då inflyttningen till Stockholmsområdet är mycket stor. Däremot tror vi att det kommer finnas mer att välja på för den som vill köpa nytt, avslutar Elisabeth Hallberg.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
