SBC varnar: Låga BRF-avgifter kan slå hårt längre fram

Snittavgiften i svenska bostadsrättsföreningar har ökat med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026. Det är en tydlig inbromsning jämfört med motsvarande period året innan, då avgifterna steg med 5,32 procent.

Statistiken bygger på avgiftsutvecklingen i cirka 3 900 bostadsrättsföreningar runt om i landet och har sammanställts av SBC.

– Att avgiftsökningarna bromsar in är i grunden positivt för hushållen, men det betyder inte nödvändigtvis att föreningarnas ekonomi är i balans. I många fall ser vi att avgifterna fortfarande ligger under den nivå som krävs för att täcka både löpande kostnader och ett långsiktigt sparande till underhåll, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

Risk att nödvändiga höjningar skjuts upp

Enligt SBC väljer många bostadsrättsföreningar att hålla avgifterna nere för att framstå som mer attraktiva på bostadsmarknaden. Problemet uppstår när avgiften inte justeras i takt med kostnadsutvecklingen och framtida underhållsbehov.

I stället riskerar föreningarna att bygga upp en underhållsskuld eller öka sin belåning, vilket på sikt kan bli betydligt mer kostsamt för medlemmarna.

Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

– Avgiften ska inte ses som ett konkurrensmedel på bostadsmarknaden, utan som ett verktyg för att säkra föreningens ekonomi över tid. Föreningar som väljer att hålla avgiften artificiellt låg riskerar i stället att tvingas till kraftiga höjningar längre fram, säger Jenny Söderberg.

Jämna justeringar minskar risken för chocker

SBC lyfter i stället fram fördelarna med regelbundna, årliga avgiftsjusteringar. En jämn höjningstakt gör det lättare för hushållen att planera sin privatekonomi och stärker samtidigt föreningarnas buffertsparande.