Vid årsskiftet begränsas rätten till ränteavdrag för lån utan säkerhet. Förändringen innebär att kostnaderna kan öka för privatpersoner som använder handpenningslån eller överbryggningslån i samband med bostadsköp. Mäklarsamfundets kundvägledare Magnus Bäckström och Annika Ahlberg betonar i förenings senaste nyhetsbrev att mäklare behöver ha koll på regeländringarna för att kunna ge korrekta kalkyler och råd.
Riksdagen har beslutat om ändrade regler för ränteavdrag som träder i kraft från och med inkomståret 2025. För lån utan säkerhet reduceras avdragsrätten till hälften av dagens nivå. Året därpå, 2026, försvinner rätten till ränteavdrag helt.
Reglerna omfattar både nya och befintliga lån.
Lån utan säkerhet – och bostadslån som påverkas
De lån som berörs är bland annat:
•blancolån
•privatlån
•billån
•kreditkorts- och avbetalningsskulder
•handpenningslån
•överbryggningslån
Eftersom handpennings- och överbryggningslån ofta saknar säkerhet räknas de in i den nya regeländringen. Konsekvensen blir att bostadsköpare som använder den typen av finansiering framöver får räkna med högre lånekostnader.
Vad behöver mäklaren tänka på?
Mäklarsamfundet lyfter att mäklare måste vara uppdaterade och ge korrekt information när kunder efterfrågar kalkyler och finansieringsunderlag.
Om en kunds finansiering innehåller lån utan säkerhet behöver mäklaren säkerställa att skattereduktionen beräknas utifrån de nya reglerna.
Det finns även situationer där köpare kan överväga att lägga om lån:
•Ett lån utan säkerhet kan ibland ersättas av ett lån med säkerhet, vilket återger avdragsrätten.
•Detta kan kräva en bostadsvärdering från mäklare inför kreditprövningen.
Samtidigt påminner Mäklarsamfundet om att omläggning till ett nytt lån innebär kostnader – exempelvis pantbrev – och kan utlösa amorteringskrav.
Läs mer hos Mäklarsamfundet
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
