Under 2026 introduceras bostadsspecifika lånelöften i Sverige genom ett nytt samarbete mellan Cetti AB och flera bankpartners. Modellen gör att banken kan bedöma finansieringen utifrån det faktiska objektet innan budgivningen startar – något som kan ge spekulanter ett tydligare budutrymme och mäklare en effektivare budgivningsprocess.
Till skillnad från traditionella lånelöften, som baseras på en generell kalkyl, tar de nya bostadsspecifika lånelöftena hänsyn till parametrar för den aktuella bostaden. Driftkostnader, månadsavgift, skick och läge kan därmed vägas in redan innan spekulanten lägger sitt första bud.
– Ett generellt lånelöfte visar ungefär vilken prisklass du kan leta inom, men det säger inget om bostaden du faktiskt vill köpa. Det traditionella lånelöftet räcker inte när det är skarpt läge i budgivningen, säger Sohel Sultan, CPO och grundare av Cetti.
Genom Cettis system kan banken fatta beslut baserat på bostadsdata i realtid, vilket ska ge spekulanten ett mer precist besked än tidigare.
Så fungerar bostadsspecifika lånelöften
Modellen innebär att bankens kalkyl knyts direkt till det specifika objektet. Bankerna gör en egen bedömning av bostadens värde, skick och läge – faktorer som tidigare inte ingick i lånelöftet förrän efter budgivningen.
– Det stärker spekulanten i budgivningen och gör processen tydligare och tryggare. Tydliga besked kan göra stor skillnad i budgivningen, säger Sohel Sultan.
Det mer exakta finansieringsbeskedet kan också leda till att budutrymmet justeras uppåt för den spekulant som har bättre ekonomiska förutsättningar för just den bostaden.
Mer förberedda spekulanter – snabbare budgivningar
För mäklare kan den nya modellen innebära både ökad trygghet och högre tempo i affären. När spekulanter redan känner till sin ”faktiska gräns” minskar risken för avhopp, fördröjningar och sena besked från banken.
Det skapar enligt Cetti en tydligare budgivning där spekulanterna kan agera snabbare och mer tryggt – och där mäklaren får ett mer stabilt beslutsunderlag genom hela processen.
Trygghet som drivkraft
Enligt Cetti minskar bostadsspecifika lånelöften risken för oväntade besked i slutfasen av en affär.
– Som budgivare ska du inte behöva tveka eller känna osäkerhet kring hur banken bedömer bostaden du budar på. När finansieringen är verifierad och spekulanten får ett bostadsspecifikt lånelöfte ökar både tempot och tryggheten i processen. Det ligger helt i linje med vår vision om att skapa tryggare och smartare bostadsaffärer, avslutar Sohel Sultan.
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
