Nya bolåneregler påverkar bostadsaffärer redan nu

Fastighetsbyrån har i en extra omgång av sin så kallade Mäklarpanel frågat sina mäklare runt om i landet om hur de nya bolånereglerna påverkar marknaden.

Resultatet visar att 59 procent av mäklarna redan ser effekter i hur köpare och säljare agerar.

Många säljare väljer att avvakta med att lägga ut sina bostäder till efter den 1 april, då de hoppas på stigande priser. Samtidigt finns köpare som vill agera innan de nya reglerna träder i kraft.

– Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att de flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Hon menar samtidigt att effekten kan bli kortvarig.

– Efter första april kommer sannolikt utbudet att öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren.

Kan bli lättare för förstagångsköpare

När mäklarna får blicka framåt mot resten av 2026 tror en stor majoritet att regeländringarna kommer att göra det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden.

Hela 81 procent av de svarande tror att inträdet på marknaden kommer att underlättas. Drygt hälften tror också att rörligheten på bostadsmarknaden kan öka.

Samtidigt är det färre som räknar med tydliga prisuppgångar. Endast 27 procent tror att reglerna kommer att leda till stigande bostadspriser generellt.

Oro för renoveringsobjekt

En effekt som många mäklare lyfter är att efterfrågan på renoveringsobjekt kan minska.

59 procent tror att färre hushåll kommer att ha möjlighet att finansiera större renoveringar framöver, och 55 procent tror att efterfrågan på renoveringsobjekt kan minska.

Skillnaderna mellan olika delar av landet är samtidigt tydliga. På mindre orter tror 62 procent att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att minska, medan motsvarande andel i Storstockholm är 30 procent.

Ulrika Hedman, vd Fastighetsbyrån. BILD: Fastighetsbyrån

– Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas när utökning av bolån begränsas, säger Ulrica Hedman.

Begränsad kunskap om reglerna

En annan slutsats i undersökningen är att kunskapen om de nya reglerna fortfarande är begränsad bland köpare och säljare.

Endast 6 procent av mäklarna upplever att kunderna har god kunskap om förändringarna, medan 70 procent bedömer att kunskapen finns i viss utsträckning.