Mäklarsamfundet riktar skarp kritik mot ekonomiska förvaltare som tar betalt för mäklarbilder och dokument som redan ingår i bostadsrättsföreningens uppdrag. Enligt en färsk rapport uppgår intäkterna till över 130 miljoner kronor om året – pengar som i praktiken dubbeldebiteras bostadsrättssäljare.
Enligt Mäklarsamfundets rapport Mäklarbilder – en mångmiljonindustri i strid med lagens intention tar många ekonomiska förvaltare betalt för att lämna ut uppgifter som egentligen är föreningens ansvar enligt Bostadsrättslagen. Det handlar bland annat om:
• medlemsprövning
• hantering av medlemsregister
• utdrag ur lägenhetsförteckning
Trots att dessa uppgifter ingår i föreningens skyldigheter säljs informationen tillbaka till mäklare – och därmed vidare till säljare.
”Förvaltaren sitter på informationen och säljer tillbaka den”
– Det är som om banken tog betalt varje gång du vill se ditt eget kontoutdrag. Förvaltaren sitter på föreningens information, paketerar om den och säljer tillbaka den till den som redan betalat för hanteringen. Dessutom sker det enligt vår bedömning i strid med bostadsrättslagen, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Dubbeldebitering drabbar bostadsrättssäljare
När mäklarbilder och andra grundläggande uppgifter inte lämnas ut utan kostnad hamnar notan ofta hos säljaren. Eftersom kostnaden i många fall läggs in som utlägg i förmedlingsuppdraget innebär det att bostadsrättsägare tvingas betala två gånger:
1.Genom månadsavgiften, där den ekonomiska förvaltningen ingår
2.Vid försäljningen, när uppgifter som redan hanterats säljs tillbaka
– Det är stora belopp, men viktigare ändå är det principiella konsumentproblemet. En lagstadgad skyldighet har förvandlats till en affärsmodell och de som ytterst drabbas är bostadsrättssäljarna, fortsätter Öholm.
Intäkterna uppskattas till över 130 miljoner per år
Med hjälp av en öppen beräkningsmodell uppskattar Mäklarsamfundet att de ekonomiska förvaltarna tillsammans kan ta ut mer än 130 miljoner kronor årligen för tjänster som enligt lagen ska ingå i förvaltningen.
Det innebär att marknaden för mäklarbilder – tidigare betraktad som en rutinprocess i en bostadsaffär – i dag utgör en betydande och växande inkomstkälla.
Källa: Mäklarsamfundet
Vad är problemet?
• Förvaltare tar betalt för information som enligt Bostadsrättslagen är föreningens ansvar.
• Uppgifterna säljs ofta direkt till mäklaren, som i sin tur fakturerar säljaren.
• Det innebär en praktisk dubbeldebitering av bostadsrättsägare.
Vad säger lagen?
• Prövning av medlemskap, medlemsregister och lägenhetsförteckning ingår i föreningens skyldigheter.
• Att lägga ut förvaltningen på extern part förändrar inte ansvaret.
Hur mycket handlar det om?
• Mäklarsamfundet bedömer intäkterna för mäklarbilder till över 130 miljoner kronor per år.
Vem påverkas?
• Framför allt bostadsrättssäljare, som får betala för information de redan finansierat.
• Även mäklare, som tvingas hantera ökade kostnader i förmedlingsuppdraget.
Länk till Mäklarsamfundets rapport:
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
