Hushållens ekonomi är på väg att stärkas och bostadspriserna väntas stiga redan nästa år. Det visar Handelsbankens nya fastighetsrapport, där banken pekar ut 2026 som året då konjunkturåterhämtningen får tydligare fäste. Samtidigt fortsätter höga driftskostnader och regionala skillnader att skapa ett splittrat läge för bostadsägare och fastighetsbranschen.
– Vi ser en ljusning för både hushåll och fastighetsägare. Byggkonjunkturen stärks gradvis och den snabba upprustningen av totalförsvaret driver på byggandet av skyddsrum, hamnar och utbildningsanläggningar, säger Christina Nyman, chefsekonom på Handelsbanken.
Bostadspriserna upp 6 procent – men stora skillnader kvarstår
Handelsbanken räknar med att bostadspriserna ökar med omkring 6 procent under 2026. Drivkrafterna är starkare inkomster, lägre räntor och effekter av de föreslagna ändringarna i amorteringsregler och bolånetak.
– Vi räknar med ökad försäljningsaktivitet, men många hushåll har fortfarande pressad ekonomi. För unga vuxna är det fortsatt svårt att köpa bostad i storstäderna – även med dagens priser, säger Helena Bornevall, senior makroekonom.
Trots uppgången är bilden tudelad. Endast 44 procent av landets kommuner rapporterar idag bostadsbrist – en tydlig nedgång jämfört med tidigare år. Men i storstadsregioner är situationen fortsatt ansträngd, med 60 procent av kommunerna i underskott.
Driftskostnader pressar bostadsrättsmarknaden
Fastighetsrapporten lyfter särskilt kostnadssidan som fortsatt utmanande.
90 procent av landets bostadsrättsföreningar har fjärrvärme, och de möter nu snabbt stigande energikostnader. Samtidigt driver investeringar i VA-system och varierande taxor upp hushållens och föreningarnas utgifter.
– Vi räknar med att höga driftskostnader fortsätter att ge tryck upp på hyrorna för både hyreslägenheter och bostadsrätter de kommande åren, säger Helena Bornevall.
Stabila räntor ger andrum – fler låntagare väljer rörligt
Ränteläget stabiliseras och fler hushåll har valt kort räntebindning, trots turbulensen under de senaste åren.
Handelsbankens prognos är att rörliga räntor har bottnat, medan bundna räntor väntas stiga något framöver.
– Även om vår prognos talar för något lägre kostnad för rörlig boränta än för bundna kan längre räntebindning vara en bra försäkring, säger Helena Bornevall.
Totala boendeutgifter – räntor, amorteringar, energi och drift – väntas förbli relativt stabila i relation till hushållens inkomster de kommande åren.
Byggandet växlar upp – men inte på bostäder
Även om bostadsbyggandet fortsatt är dämpat ökar aktiviteten inom andra segment. Uppgraderingar av kraftnät, VA-system, försvarsinfrastruktur, hamnar och utbildningsanläggningar driver byggsektorn.
För bostadsutvecklare innebär det en viss avlastning, men inga tecken på en bred bostadsbyggnadsboom.
Källa: Handelsbanken
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
