Generationsskifte kan tillföra 3 000 bostäder per år i Stockhol

Joakim Lusensky. Foto: Mäklarsamfundet.

Ett omfattande generationsskifte väntar på bostadsmarknaden i Stockholms län. Invånare som är 73 år eller äldre äger drygt 122 000 bostäder i länet. När dessa successivt byter ägare kan det tillföra omkring 3 000 bostäder per år till marknaden.

– I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framåt. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Statistik från Statistiska centralbyrån visar att cirka 15 procent av bostadsbeståndet i länet ägs av personer i åldersgruppen 73 år eller äldre. För småhus är andelen högre, omkring 22 procent. Samtidigt är flyttfrekvensen låg, vilket innebär att större förändringar i utbudet främst sker i samband med arv och generationsskiften.

Påverkar den lokala marknaden

Enligt Mäklarsamfundet är arvtagarna ofta mellan 55 och 70 år, med goda inkomster och redan etablerade på bostadsmarknaden. Det innebär att många av bostäderna i stället säljs vidare.

Amanda Göthberg. Foto: Mäklarsamfundet

Med antagandet att cirka 90 procent av villorna och 75 procent av bostadsrätterna säljs vid arv, väntas ett årligt tillskott på omkring 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter. Det kan jämföras med att mellan 8 000 och 10 000 villor normalt säljs per år i länet.

– När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.

Effekten väntas pågå under lång tid och påverka rörligheten i hela länet.