Villaförsäljningen slår rekord – trots sjunkande priser

Aktiviteten på den svenska bostadsmarknaden fortsätter att öka, trots att prisutvecklingen går åt olika håll.

Hans Flink.

– Antalet sålda bostäder fortsätter att ligga på höga nivåer, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Under oktober såldes totalt 17 900 bostäder, vilket är 6 procent fler än motsvarande månad förra året.

Av dessa var 6 500 villor, en ökning med 7 procent och den högsta noteringen hittills för en oktobermånad.

Samtidigt sjönk villapriserna med 0,6 procent på riksnivå.

– Det gjordes ovanligt många affärer på villamarknaden i oktober, men sett över 12 månader ökar bostadsrättspriserna mer än villapriserna, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Rekord även sett över året

Den höga försäljningsaktiviteten gäller inte bara oktober.

Under årets första tio månader såldes sammanlagt 56 600 villor, vilket är 7 procent fler än under motsvarande period 2025. Det är också ett nytt rekord för januari–oktober.

Även bostadsrättsmarknaden visar en hög aktivitet. Under oktober såldes 11 400 bostadsrätter, en ökning med 5 procent jämfört med samma månad förra året.

Hittills i år har 101 700 bostadsrätter sålts, 9 procent fler än under motsvarande period 2025.

Stockholm drar upp bostadsrättspriserna

Samtidigt som villapriserna sjönk steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent i riket under oktober.

Utvecklingen drevs framför allt av Storstockholm, där priserna ökade med 3,8 procent.

I centrala Stockholm var uppgången 1,5 procent. Sett över de senaste tolv månaderna har priserna där stigit med 10 procent.

Oskar Öholm.

I Göteborg var utvecklingen betydligt lugnare. Bostadsrättspriserna ökade med 0,3 procent i centrala Göteborg men sjönk med 0,1 procent i Storgöteborg.

I Stormalmö sjönk priserna med 0,6 procent, medan centrala Malmö noterade en uppgång på 2 procent.

– Samtidigt är oktobersiffrorna en påminnelse om att vi inte har en utan många lokala bostadsmarknader. På bostadsrättsmarknaden är det storstäderna och då framför allt centrala Stockholm som är draglok just nu, säger Oskar Öholm.

Villapriserna stiger i storstäderna

Bakom rikets nedgång i villapriserna finns stora geografiska skillnader. I Storstockholm steg villapriserna med 0,9 procent under oktober. I Storgöteborg och Stormalmö var uppgångarna mindre, 0,1 respektive 0,2 procent.

– Att villapriset i riket backar med -0,6% trots uppgångar i storstadsområdena beror på att riket utanför storstäderna, där cirka 70% av villorna säljs, gick ned med över -1%, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Sett över tolv månader har villapriserna i landet som helhet stigit med 4,2 procent.

Kortare säljtider

Den ökade aktiviteten syns även i säljtiderna.

Enligt Svensk Mäklarstatistik har den nationella mediansäljtiden, mätt över de senaste sex månaderna, minskat med omkring 20 procent för villor jämfört med 2025.

För bostadsrätter är motsvarande minskning omkring 10 procent.

Säljtiderna är fortfarande relativt långa, men utvecklingen pekar mot en mer aktiv marknad.

Siffrorna visar samtidigt att fler genomförda affärer inte nödvändigtvis behöver innebära stigande priser. Under oktober ökade antalet villaförsäljningar till rekordnivå, medan priserna sjönk något på riksnivå.