Fyror och femmor hetast – nu börjar även ettorna återhämta sig

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden fortsatte att stiga under september. Störst var förbättringen på lägenhetsmarknaden, där samtliga storlekskategorier utvecklades positivt.

Det visar SBAB och Boolis senaste Bomarknadstemp, som mäter hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad utifrån bland annat utbud, annonstider, prissänkningar och budgivningar.

Robert Boije.
Foto: SBAB

– Temperaturen fortsätter att stiga på bostadsmarknaden. Den för hus är nu nästan helt normal igen, medan lägenhetsmarknaden, med undantag för storstädernas innerstadsområden, har en bit kvar, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Störst förbättring för stora lägenheter

Fyror och femmor hade den starkaste utvecklingen i september. Men även de mindre lägenheterna visade en förbättring.

– Även om fyror och femmor fortfarande är hetast, ser den allra värsta kräftgången för ettor nu ut att vara över, säger Robert Boije.

Utvecklingen är särskilt intressant eftersom lägenhetsmarknaden under en längre tid varit svagare än husmarknaden.

Att även ettorna visar tecken på förbättring kan tyda på att återhämtningen börjar omfatta fler delar av bostadsrättsmarknaden. Däremot innebär det inte att de minsta lägenheterna har återgått till ett normalt marknadsläge.

Fler budgivare – men långa annonstider

Samtliga fem faktorer som ingår i Bomarknadstempen förbättrades i september för både hus och lägenheter.

Antalet budgivare ligger nu något över det historiska genomsnittet, medan budpremierna är nära normala nivåer.

Samtidigt är försäljnings- och annonstiderna fortfarande tydligt längre än normalt. Även det stora bostadsutbudet fortsätter att hålla tillbaka marknaden, även om utbudet gradvis minskar.

Stockholms innerstad sticker ut

De geografiska skillnaderna är fortfarande stora.

I Stockholms innerstad ligger temperaturen på lägenhetsmarknaden tydligt över det historiska normalläget. Även Stockholms kommun samt Göteborgs och Malmös innerstäder ligger omkring eller något över normala nivåer.

I storstadslänen som helhet är lägenhetsmarknaden däremot fortfarande svalare än normalt.

På husmarknaden är återhämtningen mer långt gången. I Stockholms län ligger temperaturen på en normal nivå, medan Västra Götalands och Skåne län ligger nära det historiska genomsnittet.

Återhämtningen fortsätter

SBAB konstaterar att bostadsmarknaden stegvis har återhämtat sig efter inflations- och ränteuppgången 2022.

Septemberstatistiken visar en tydlig förbättring, men också att återhämtningen sker i olika takt beroende på bostadstyp och geografiskt område.