Här drar slutpriserna iväg – stora skillnader i landet

Mäklarföretaget Bjurfors har analyserat statistik från Booli över bostäder som såldes mellan den 31 augusti och 21 september. Både villor och bostadsrätter ingår.

För Sverige som helhet låg slutpriserna i genomsnitt 2,1 procent över utgångspriserna. Under motsvarande period förra året var skillnaden 0,4 procent.

Men rikssnittet döljer stora regionala variationer.

Över 20 procent i två kommuner

Bland kommunerna med högst genomsnittlig budpremie ligger Lysekil i topp. Där såldes bostäderna i genomsnitt 20,3 procent över utgångspriset. Lycksele följer tätt efter med 20,2 procent.

Därefter kommer Vilhelmina med 18,9 procent, Vårgårda med 18,3 procent och Kiruna med 17,9 procent. I kommunrankningen ingår endast kommuner där minst fem bostäder såldes under perioden, vilket innebär att resultaten i mindre kommuner kan bygga på få försäljningar.

Gemensamt för flera av kommunerna i toppen är att det rör sig om mindre bostadsmarknader, där relativt få försäljningar kan få stort genomslag i genomsnittet.

Irja Amolin.

Även bland större kommuner finns tydliga budpremier. I Luleå låg slutpriserna i genomsnitt 8,5 procent över utgångspriserna och i Stockholm 7,8 procent.

– En hög budpremie visar att det finns bostäder och marknader där köparna verkligen är beredda att konkurrera. När många vill ha samma bostad kan det gå fort från utgångspris till betydligt högre nivåer. Samtidigt ska man komma ihåg att siffrorna kan variera mycket i mindre kommuner där antalet affärer är färre, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige.

Från plus 5 till minus 2,4 procent

Skillnaderna syns också på länsnivå. Norrbottens län hade den högsta genomsnittliga budpremien, 5,0 procent. Därefter kommer Stockholms län med 4,5 procent, Västmanland med 3,2 procent, Västerbotten med 3,0 procent och Uppsala län med 2,9 procent.

I andra delar av landet är bilden den motsatta. I Södermanlands län låg slutpriserna i genomsnitt 2,4 procent under utgångspriserna. I både Västernorrland och Kronoberg låg de 1,4 procent under.

Totalt hade nio av landets 21 län en negativ genomsnittlig budpremie under perioden.

– Skillnaderna mellan olika delar av landet är stora. På vissa håll är konkurrensen om attraktiva bostäder tydlig och budgivningarna drar iväg, medan köparna har ett betydligt bättre förhandlingsläge på andra håll. Samtidigt är den högre budpremien i landet som helhet ytterligare en signal om att det är mer tryck på bostadsmarknaden nu, säger Irja Amolin.