Mäklarpanelen: Köparna börjar åter intressera sig för nyproduktion

Av mäklarna i Svensk Fastighetsförmedlings interna panel uppger 34 procent att köparnas intresse för nyproduktion har ökat jämfört med för ett år sedan. Nio procent upplever i stället en minskning.

Den största gruppen, 45 procent, bedömer att intresset är oförändrat på en låg nivå. Ytterligare 11 procent svarar att det är oförändrat på en hög nivå.

Resultatet ger därmed en tudelad bild. Bland de mäklare som upplever en förändring är det betydligt fler som ser ett ökat än ett minskat intresse. Men för nästan hälften av de svarande har den svaga efterfrågan ännu inte vänt.

– Nyproduktionen har varit en av de delar av bostadsmarknaden som haft det absolut tuffast, så att fler mäklare nu möter ett ökat köparintresse är en viktig signal. Det kan vara början på en vändning, men nästa steg är att intresset också omsätts i faktiska köp och nya projektstarter, säger Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling.

Långa ledtider har försvårat besluten

Svensk Fastighetsförmedling kopplar den svaga efterfrågan de senaste åren till högre räntor, stigande boendekostnader och ekonomisk osäkerhet. För nyproducerade bostäder tillkommer att köparen ofta behöver fatta beslut långt före inflyttningen.

Att fler mäklare nu möter ett ökat intresse kan enligt företaget betyda att fler hushåll åter överväger nyproduktion. Undersökningen visar däremot inte om intresset har lett till fler bokningar, avtal eller projektstarter.

Långsammare folkökning förändrar kalkylen

Samtidigt förändras de demografiska förutsättningarna. Sveriges befolkning ökade med 17 800 personer under 2025, motsvarande 0,2 procent. Det var den lägsta folkökningen under 2000-talet, både i antal och procent, enligt SCB.

SCB räknar med att befolkningen fortsätter att öka, men i långsammare takt än tidigare. Framför allt väntas de äldre åldersgrupperna växa.

Svensk Fastighetsförmedling bedömer att förändringen kan påverka vilka bostäder som efterfrågas och öka behovet av bostäder anpassade till olika skeden i livet. Företaget pekar också på att äldres flyttar kan frigöra bostäder och bidra till flyttkedjor.

Efterfrågan avgörs dock inte enbart av befolkningsutvecklingen på riksnivå. Hushållsbildning, flyttmönster, åldersstruktur, arbetsmarknad och det befintliga bostadsutbudet skiljer sig mellan kommuner och regioner.

– Vi kommer sannolikt att se stora skillnader mellan olika lokala bostadsmarknader. När både befolkningstillväxten och åldersstrukturen förändras blir det ännu viktigare att förstå vilka som faktiskt efterfrågar en bostad, var de vill bo och vad som krävs för att de ska kunna och vilja flytta, säger Fredrik Kullman.

Han framhåller mäklarnas lokala kunskap och kontakter med köpare och säljare som ett underlag för bedömningar av vilka bostäder som kan efterfrågas på olika marknader.