Antalet affärer med skogsfastigheter har minskat tydligt under första halvåret 2026. Samtidigt fortsätter priserna uppåt i södra Sverige, medan utvecklingen är svagare i mellersta och norra delarna av landet. Det visar en sammanställning från Ludvig & Co.
Det är en tudelad bild av skogsfastighetsmarknaden som framträder efter årets första sex månader.
Det totala antalet transaktioner på den öppna marknaden bedöms preliminärt ligga omkring 30 procent under genomsnittet för 2020-talet, enligt Ludvig & Co.
Bolaget pekar på geopolitisk oro, höga energipriser och en osäker konjunktur som möjliga förklaringar till den lägre aktiviteten. Även skogsägarnas ekonomi kan enligt bolaget spela in: efter en period med god lönsamhet bedöms fler ha valt att behålla sina fastigheter.
– Nedgången i antalet transaktioner är anmärkningsvärd. Marknaden visar dock nu tecken på att åter ta fart. Fler skogsfastigheter väntas komma ut till försäljning under nästa halvår, säger Erik Hansson, specialistrådgivare skog på Ludvig & Co.
Priset nära rekordnivå i söder
Trots den lägre omsättningen har skogsmarkspriserna på riksnivå i stort sett stått stilla. Genomsnittspriset uppgår till 571 kronor per skogskubikmeter, 0,3 procent lägre än föregående år. På fem år har priset stigit med 7 procent och på tio år med 45 procent.
Skillnaderna mellan landsdelarna är samtidigt stora. I södra Sverige har genomsnittspriset stigit med 3,6 procent till 930 kronor per skogskubikmeter. På fem år motsvarar uppgången 14 procent och på tio år 55 procent.
I mellersta Sverige har priset i stället sjunkit med 2,6 procent till 561 kronor per skogskubikmeter, medan norra Sverige noterar en nedgång på 4,1 procent till 329 kronor. Räknat på de genomsnittliga prisnivåerna motsvarar en skogsinvestering på 3 miljoner kronor cirka 92 hektar i norra Sverige, 37 hektar i mellersta Sverige och 22 hektar i södra Sverige.
”Selektiv efterfrågan”
Markus Helin.
Markus Helin, fastighetsmäklare och marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling, beskriver en marknad där efterfrågan varierar kraftigt mellan olika objekt.
– Statistiken bekräftar det vi fastighetsmäklare har upplevt detta halvår med selektiv efterfrågan och differentierad prisbild. Vissa fastigheter är mycket eftertraktade, medan det stundtals är svårt att förstå varför andra – trots god kvalitet och starka kassaflöden – inte attraherar samma intresse.
En faktor kan enligt Helin vara intresset från närliggande skogsägare. När potentiella köpare i närområdet saknas kan försäljningstiderna bli längre.
– Detta skapar dock fina möjligheter för den som vill komma in på marknaden, säger han.
Räknar med fortsatt stora skillnader
Inför resten av året bedömer Ludvig & Co att prisbilden kommer att fortsätta vara differentierad. Bolaget pekar bland annat på fallande virkespriser, EU:s skogspolitik och geopolitisk oro som osäkerhetsfaktorer.
Samtidigt bedömer bolaget att de långsiktiga drivkrafterna bakom investeringar i skog finns kvar. Prognosen är att priserna sammantaget kommer att ligga på ungefär dagens nivåer under återstoden av 2026.
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarksprisrapporten halvår 2026. Priserna är nominella.
Region | Pris 2026 | 1 år | 5 år | 10 år |
Södra Sverige | 930 kr/m³sk | +3,6 % | +14 % | +55 % |
Mellersta Sverige | 561 kr/m³sk | −2,6 % | +4 % | +41 % |
Norra Sverige | 329 kr/m³sk | −4,1 % | −1 % | +36 % |
Sverige | 571 kr/m³sk | −0,3 %. | +7 % | +45 % |
MäklarVärlden är en branschneutral tidning för Sveriges fastighetsmäklare och leverantörerna till dessa. MäklarVärlden fokuserar även på alla som har en studieinriktning som leder in i fastighetsmäklarbranschen. Total upplaga: mer än 8 600 ex. MäklarVärlden granskar mäklarföretagens strategi, lönsamhet och kundnytta. MäklarVärlden utkommer årligen med sex välmatade nummer.
Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!
Genom att klicka på "Prenumerera" ger du samtycke till att vi sparar och använder dina personuppgifter i enlighet med vår integritetspolicy.
