Stockholm driver upp bostadsrättspriserna – men villorna tappar fart

Under oktober ökade priserna på bostadsrätter med 1,7 procent, medan villapriserna backade med 0,7 procent, enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik.

Det innebär att bostadspriserna nu ligger på ungefär samma nivå som förra hösten.

– Bostadspriserna ligger nu på ungefär samma nivå som förra hösten. Stockholm sticker ut med ett starkare lyft än övriga delar av landet, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Hans Flink, Svensk Mäklarstatistik.

Han konstaterar att marknaden efter flera år av svängningar nu har stabiliserats.

– Att priserna håller sig på samma nivå som förra hösten är i sig ett styrkebesked. Det visar att marknaden hittat en ny jämvikt efter de senaste årens stora rörelser.

Totalt såldes 16 500 bostäder i oktober, vilket är 4 procent färre än samma månad i fjol. Trots minskningen ligger antalet sålda villor i år på rekordnivåer, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Stockholm i täten för prisuppgången

Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet, och Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån.

Stockholmsområdet fortsätter att vara motorn på bostadsrättsmarknaden. Enligt Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, kan det som sker i huvudstaden bli vägledande för resten av landet:

– Stockholmsområdet var motorn bakom bostadsrättsmarknaden i oktober. Historiskt är det ofta trenden i centrala Stockholm som sätter tonen för resten av landet.

Även Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman ser samma mönster:

– Tidigare räntesänkningar och positivare tongångar kring ekonomin verkar få effekt. Våra mäklare märker av starkare efterfrågan och fler spekulanter, särskilt i Stockholm.

Mäklare ser piggare marknad men fortsatt försiktighet

Irja Amolin, vd Bjurfors, Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling, och Markus Svanberg, LF Fastighetsförmedling.

Hos Bjurfors beskriver vd Irja Amolin en marknad i rörelse:

– Antalet visningsbesökare ökar och det är åter en positiv budpremie. Det visar på en mer balanserad marknad efter flera år av avvaktan.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vd Marcus Svanberg menar att fler hushåll nu börjar återvända till marknaden:

– Efter en tid på tomgång börjar bostadsmarknaden växla upp igen. När reallönerna ökar och regeringens budgetsatsningar får genomslag nästa år finns goda chanser att marknaden tar fart på allvar.

Samtidigt lyfter Svensk Fastighetsförmedlings vd Erik Wikander fram att smålägenheterna fortsatt bromsar flyttkedjorna:

– Prisuppgången är starkast för treor och fyror, medan ettorna ligger efter. Många som köpte mindre bostäder under pandemin väntar med att sälja, eftersom kontantinsatsen till nästa bostad står på spel.

Villamarknaden tappar – Malmö sticker ut

Medan bostadsrättspriserna stiger visar villamarknaden svagare siffror. I riket sjönk villapriserna med 0,7 procent, men utvecklingen är splittrad regionalt.

Daniel Lundberg, vd på Skandiamäklarna. Foto: Press

Enligt Skandiamäklarnas vd Daniel Lundberg märks nu en tydlig skillnad mellan bostadstyperna:

– Vi ser en tydlig förflyttning över tid, där bostadsrättsmarknaden stärkts sedan sommaren. Villamarknaden är mer trögrörlig, men Malmö sticker ut med fortsatt stark efterfrågan.

Fritidshus fortsätter nedåt

Priserna på fritidshus har minskat med 2,8 procent det senaste året. Medelpriset ligger på 2,3 miljoner kronor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Sammanfattning

Oktober visar en tydlig tudelning på bostadsmarknaden: bostadsrätterna återhämtar sig, med Stockholm i spetsen, medan villamarknaden och fritidshusen bromsar in.

För många mäklarföretag signalerar utvecklingen ett trendbrott – från osäkerhet till försiktig optimism inför 2026.