Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har slagit fast att fastighetsmäklare inte får kombinera förmedlingsverksamhet med bygg- eller renoveringsföretag. Avgörandet blir vägledande och väntas få omfattande konsekvenser för branschens aktörer.
I mål 6412-24 prövades en fastighetsmäklare som parallellt med sin förmedlingsverksamhet var styrelsesuppleant och firmatecknare i ett byggbolag. Genom ett holdingbolag ägde mäklaren indirekt hälften av byggföretaget som bedrev ombyggnationer och fastighetskonsultation. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) ansåg att engagemanget riskerade att väcka misstanke om partiskhet vid förmedlingsuppdrag, även om ingen konkret intressekonflikt kunde påvisas. Efter överklaganden fastställde HFD att verksamheten var förtroenderubbande.
– Avgörandet visar att det räcker med att verksamheten typiskt sett kan väcka misstanke om partiskhet. Mäklarens ekonomiska intressen i byggbolaget ansågs skapa en situation där mäklaren kunde misstänkas gynna vissa köpare eller säljare, förklarar Giedre Jirvell, fastighetsrättsexpert vid Jirvell Juridik.
Konsekvenser för branschen
Avgörandet innebär att mäklare nu måste se över sina sidoengagemang. Det gäller inte bara direkta entreprenad- eller renoveringsföretag, utan även passiva styrelseposter och indirekta ägarintressen.
FMI väntas dessutom skärpa sin tillsyn framöver, och antalet varningar och ingripanden kan komma att öka i och med domen.
– Mäklare måste välja mellan sin registrering och sidoverksamheten. Även indirekta ägarintressen och passiva styrelseuppdrag kan omfattas av förbudet, säger Jirvell.
