En ny världsordning håller på att ta form, när Donald Trump återvänder till Vita Huset med en maffiainspirerad agenda.
Den kommer att påverka även Sverige och därmed bostadsmarknaden – men allt är inte mörker.
Det skriver Ordna Bolåns vd Hemad Razavi i en expertkrönika.
Snart träder en till synes maffiainspirerad president in i Vita Huset och en ny världsordning har börjat ta form. Trots det, och trots risk för högre inflation, tror jag att vi kan vänta oss högre bostadspriser 2025 och många fler bostadsaffärer.
Nedan delar jag mina tankar som jag hoppas kan bidra till en bättre omvärldsförståelse, med nio argument för varför bostadspriserna kommer gå upp 2025.
Det är svårt att lyfta blicken när nyhetsflödet är så ödesmättat. Tunga rubriker avlöser varandra och världsläget är kaotiskt. Den svenska bostadsmarknaden är såklart inte frånkopplad detta kaos.
Donald Trump är tillbaka, och hans senaste tal från Mar-a-Lago var en flodvåg av provokationer med maffialiknande hot: Kanada ska bli en delstat i USA, Mexikanska golfen ska byta namn och Grönland ska med utpressning tas från vår Nato-granne Danmark. Samtidigt ska kostnaden för beskydd gå upp för att Al Capone, förlåt, jag menar Trump, vill att Nato-länder ska höja försvarsutgifterna till 5 procent av BNP. För Sverige skulle bara ökningen från 2 till 5 procent innebära 186 miljarder kronor årligen – nästan dubbelt så mycket som utbildningsbudgeten.
Samtidigt har Trump eliminerat eller kväst alla sina motståndare: Republikanerna, rättsväsendet och allra senast techjättarna. Zuckerberg (Facebook) ger upp moderering, Cook (Apple) donerar pengar till Trump, och Musk (X, Tesla) betalar för att ”bo” på Trump-ägda Mar-a-Lago. När Trump styr, kostar det – för alla. Vare sig man vill det eller inte.
Korsar vi Atlanten försvagas Europa medan USA pressar på. Kriget i Ukraina tömmer resurser och skapar politisk instabilitet. Kina och Ryssland stärker sin allians. USA och Kina leder AI- och elbilsutvecklingen, medan lillebror Europa halkar efter. Och i Sverige kan vi inte ens hantera en batterifabrik utan rabalder.
En ny världsordning är på väg. USA kräver mer av Europa som inte kan säga nej medan resten av världen gaddar ihop sig mot ”Väst.” Vi är mitt i en global omställning och kontentan är att det tyvärr kommer kosta Europa dyrt.
En annan viktig punkt inför 2025 är inflationen, och tyvärr har jag dåliga nyheter. Det ovan nämnda geopolitiska läget visas tydligt i utvecklingen av den amerikanska räntemarknaden: inflationshotet är långt ifrån över. De korta och långa amerikanska räntorna ligger högt (2008-nivåer) och har stigit stadigt sedan pandemins början. Vi ser liknande tendenser runt om i Europa. Datan avslöjar därför riskerna med inflationen, och på sikt påverkar detta även de svenska marknadsräntorna och våra bolån. Inflationen kommer inte komma ner så snabbt som vi trodde, trots att den i december överraskade positivt. Därför måste vi med stor sannolikhet släppa drömmen om en snabbt sjunkande bolåneränta.
Men sörj inte – det finns ljus i tunneln. Bostadsmarknaden 2025 är inte lika beroende av lägre räntor som den var 2024 och argumenten för en uppgång är därför många, och tydliga.
- Förväntningarna på högre bostadspriser är avsevärt högre in i 2025 än de var in i 2024.
- Nyproduktionsmarknaden står nästan still, andrahandsmarknaden blir viktigare.
- Räntorna har trots allt kommit ner en hel del sen toppen.
- Svenskar har vant sig vid högre boendekostnader.
- Bostadsrättsföreningars ekonomi kommer bättras och risk för vidare försämring avtar.
- Plånböcker har växt tack vare löneinflation och kommer att fortsätta växa i och med den kommande avtalsrörelsen.
- Antal nya objekt på marknaden är förhållandevis liten.
- Flyttkedjor löses upp i takt med att affärer görs och räntan stabiliseras.
- Det uppdämda behovet av att flytta är mycket stort.
Angående den första punkten, så trodde 35 procent på stigande priser inom ett halvår, när vi gick in i 2024. Då var optimisterna endast 27 procent fler än pessimisterna. Nu, ett år senare, tror 52 procent på stigande priser, och optimisterna är hela 227 procent fler än pessimisterna. Det psykologiska skiftets effekt på bostadspriserna får inte underskattas.
Så vad händer 2025? Trots en omstöpt världspolitik med tuffa ekonomiska konsekvenser för Europa och därmed Sverige väger argumenten för en stabilare svensk ekonomi – tack vare stabil inflation och räntenivå och det psykologiska skiftet – tyngre. 2025 blir ett bra bostadsår. Antal affärer kommer öka och priserna gå upp och mäklare som kan argumentera för både säljare och köpare kommer ta en större del av kakan. Först måste man bara lära sig att se bortom, och hantera utspel från, USA:s återväntande president och nya Al Capone.
Hemad Razavi, vd Ordna Bolån
