Svensk Mäklarstatistik för oktober visar att priserna är i stort sett oförändrade över riket sedan september – i i princip vartannat område gick de upp med en procent eller ned med lika mycket. Villorna såg en något större nedgång än bostadsrätterna men ingenting dramatiskt.
Samtidigt konstaterar Svensk Fastighetsförmedling att bostadsmarknaden 2023 är på väg att bli den sämsta på två decennier.
– Totalmarknaden i antal affärer går mot cirka 150 000 bostadsförsäljningar i Sverige 2023, vilket om så skulle vara fallet blir det i antal affärer sämsta året på bostadsmarknaden på över 20 år. Detta i en tid då befolkningen under samma period har ökat med två miljoner invånare, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, i en kommentar.
– Som referens gjordes 167 300 bostadsaffärer 2022 och nästan 200 000 under 2021.
Han ser dock ljus i tunneln.
– Den totala inbromsningen på marknaden det senaste året gör att det stora underliggande behovet att flytta som byggs upp kommer att realiseras så snart optimismen återvänder.
På både Erik Olsson och Fastighetsbyrån väntar man sig prisnedgångar i vinter.
– Vi räknar fortfarande med att det kommer att säljas fler bostäder snart. Då måste antingen fler säljare acceptera köparnas lägre betalningsvilja, eller fler köpare vilja betala mer. När man väger ihop förmodade räntehöjningar, fördröjda ränteeffekter, sänkta reallöner och en arbetsmarknad som ser ut att dämpas är det troligare att fler säljare tvingas anpassa sig, noteras i en marknadskommentar från Erik Olsson.
– Bostadsmarknaden präglas fortsatt av långa försäljningstider och rekordstort utbud. De flesta säljer innan de köper och i dagsläget accepterar få ett lägre slutpris än tidigare. Få måste sälja och väljer att avvakta. Dock tror vi att det kan ändras och att vi kan få en viss prisjustering nedåt under vintern, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, i ett uttalande.
På Mäklarsamfundet tror man att räntetoppen närmar sig och menar att många medlemmar anser marknaden piggare än förra hösten.
– Samtidigt är det fortfarande många säljare som avvaktar. För fastighetsmäklarna handlar nu mycket om själva kärnan i mäklerier, att få säljare och köpare att mötas, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
