Vinnare på villamarknaden 2012-2017 | Mäklarvärlden

Vinnare på villamarknaden 2012-2017

villaJust nu ser prisökningen på villor i Sverige ut att ha planat ut något. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån har tagit fram siffror som visar att priserna på villor stigit i samtliga län med en snittökning på 39 procent. Villaägare i Norrbottens län är de största vinnarna med en procentuell uppgång på hela 57 procent. Räknat i kronor så ligger Stockholms län i topp där villaägarna i snitt haft en värdeökning på nära två miljoner på fem år vilket innebär dryga tusenlappen om dagen. 

För att få en bild av hur prisutvecklingen på villor sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik titta på snittprisutvecklingen på villor januari till juli 2012 jämfört med samma period 2017. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i landet sedan 2012 är 39 % och 865 733 kronor. De kommuner i landet som utmärker sig mest är Härjedalens kommun, där den procentuella prisökningen är hela 166 %, och Danderyds kommun, där snittvärdet på en villa ökat med 4,29 miljoner eller 2348 kronor om dagen.

– När man ser tillbaka på den senaste femårsperioden så är det överlag kraftiga prisökningar. Norr- och Västerbotten som utgår från relativt låga prisnivåer ligger i topp utifrån procentuell prisförändring. Dock tar sig även Stockholms län, med landets dyraste priser, in på topp tre. Nu kan vi dock se en tendens till att prisökningen på villor stannat av något. Amorteringskrav och striktare utlåningskrav tillsammans med höga priser ser ut att börja göra avtryck på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Utifrån värdeutveckling i kronor så är villaägarna i Stockholms län de överlägsna vinnarna med en snittökning på nära två miljoner på fem år. På kommunnivå ligger Danderyd, Lidingö och Täby i toppen.

– En stor anledning till de kraftigt stigande priserna är lågt utbud. Vi har tyvärr starka inlåsningseffekter då många villaägare drar sig för att flytta eftersom det ofta blir dyrare med en ny bostad – även om den är mindre. På vissa attraktiva orter med liten eller obefintlig nyproduktion blir det väldigt stort tryck på de villor som kommer ut på marknaden. Det blir väldigt påtagligt när man ser att villaägarna i Danderyd ”tjänar” flera tusen kronor om dagen på sin bostad, fortsätter Johan Engström.

Länssiffror – Norrbotten i topp – Blekinge i botten

Län Snittpris 2012 Snittpris 2017 % Kronor
Norrbottens län 1 113 814 1 743 124 57 % 629 310
Västerbottens län 1 428 128 2 165 567 52 % 737 439
Stockholms län 3 861 414 5 848 932 52 % 1 987 518
Örebro län 1 400 762 2 068 106 48 % 667 344
Västernorrlands län 1 104 259 1 613 088 46 % 508 828
Västmanlands län 1 641 324 2 386 861 45 % 745 537
Gävleborgs län 1 203 218 1 748 064 45 % 544 846
Södermanlands län 1 743 138 2 529 038 45 % 785 900
Jämtlands län 1 434 354 2 078 214 45 % 643 860
Dalarnas län 1 249 776 1 780 209 42 % 530 433
Gotlands län 1 982 185 2 817 500 42 % 835 315
Östergötlands län 1 847 563 2 617 605 42 % 770 043
Västra Götalands län 2 289 496 3 222 122 41 % 932 626
Hallands län 2 465 785 3 419 852 39 % 954 067
Uppsala län 2 256 948 3 099 876 37 % 842 928
Jönköpings län 1 506 087 2 054 509 36 % 548 422
Värmlands län 1 169 636 1 568 122 34 % 398 486
Kronobergs län 1 362 905 1 793 500 32 % 430 595
Skåne län 2 261 767 2 917 112 29 % 655 345
Kalmar län 1 415 026 1 737 669 23 % 322 643
Blekinge län 1 425 969 1 742 317 22 % 316 348
Riket 2 199 990 3 065 723 39 % 865 733


Kommunsiffror procentuell förändring topp 10 – Fjällkommun i topp

Kommun Snittpris 2012 Snittpris 2017 % kronor
Härjedalen 583 650 1 553 269 166 % 969 619
Storuman 594 000 1 347 917 127 % 753 917
Ljusnarsberg 361 500 803 611 122 % 442 111
Ockelbo 468 056 979 844 109 % 511 788
Vaggeryd 891 944 1 764 519 98 % 872 575
Vansbro 369 688 714 444 93 % 344 757
Åre 1 275 938 2 437 027 91 % 1 161 090
Askersund 782 905 1 476 213 89 % 693 307
Nordmaling 621 429 1 149 158 85 % 527 729
Tibro 786 744 1 443 583 84 % 656 839


Kommunsiffror värdeförändring topp 10 – Dyrast i toppen

Kommun Snittpris 2012 Snittpris 2017 % kronor
Danderyd 7 803 787 12 089 933 55 % 4 286 146
Lidingö 7 696 230 11 721 116 52 % 4 024 886
Täby 4 503 375 7 515 926 67 % 3 012 550
Nacka 5 146 611 8 095 357 57 % 2 948 746
Sollentuna 4 405 679 7 119 682 62 % 2 714 003
Stockholm 4 894 440 7 377 816 51 % 2 483 377
Sundbyberg 5 361 000 7 463 864 39 % 2 102 864
Huddinge 3 504 111 5 598 862 60 % 2 094 751
Ekerö 3 751 638 5 725 024 53 % 1 973 385
Upplands Väsby 3 081 297 5 036 624 64 % 1 955 326

Fastighetsmäklarbranschen i siffror

Att köpa eller sälja sin bostad är en av livets största affärer. Här spelar fastighetsmäklaren en nyckelroll för att skapa trygghet, transparens och tydlighet för både köpare och säljare...Läs mer

Sex av tio planerar att renovera nya bostaden

Hela 59 procent av som köpt en ny bostad senaste året planerar att renovera när de flyttat in. Att bygga om köket ligger högst upp på önskelistan, tätt följt av att göra om sovrummet...Läs mer

SkandiaMäklarna lanserar ny grafisk profil

SkandiaMäklarna avslutar inom kort det bästa året i företagets historia och fortsätter arbetet för att vara Sveriges ledande kvalitetsmäklare med lansering av ny grafisk profil. Företaget har tagit en stark premiumposition i m...Läs mer

Svag prisnedgång för bostadsrätter

Utvecklingen på bostadsmarknaden har varit ett hett debatterat ämne den senaste tiden. Nya siffror från Mäklarstatistik för oktober månad visar på en svagt negativ prisutveckling för bostadsrätter och oförändrad prisbild för...Läs mer

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden

Erik Olsson Fastighetsförmedling väljer att kommentera bostadsmarknaden efter att Mäklarstatistik presenterat sina senaste siffror: Marknaden präglas fortfarande av att de faktiska förutsättningarna är mycket goda med låga räntor och stark ekonomi, samtidigt...Läs mer

Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Slut på snabba budgivningar och rekordpriser”

Ett fortsatt ökat utbud, osäkerhet kring framtiden och en anpassning till sjunkande priser karaktäriserade en bromsande bostadsmarknad i oktober. Priserna på bostadsrätter sjönk med 1 procent och har nu ett snittpris på strax över 2,5 miljoner eller 37 993 kronor...Läs mer

Kommentar till Mäklarstatistik: Tydlig avmattning på marknaden

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på svagt sjunkande eller stillastående bostadspriser runt om i landet. Vi kan se tendenser till avmattning i stora delar av landet. Framförallt i Stockholm märks en tydlig avvaktan och...Läs mer

Hammarbyspelaren Kennedy Bakircioglu säljer sin lägenhet

Hammarbykaptenen säljer sin lägenhet med Edward & Partners.   Kennedy Bakircioglu är en av Hammarbys största profiler och nu står han i begrepp att sälja sin lägenhet på Östermalm och han har valt Edward...Läs mer

Prisnedgång på bostadsmarknaden

Den senaste månaden har bostadsrättspriserna sjunkit med -1 procent samtidigt som villapriserna stått stilla. Årstakten för både bostadsrätter och villor i riket fortsätter sjunka och ligger nu på +4 procent respektive +7 procent. På tre...Läs mer

FI föreslår skärpt amorteringskrav

Finansinspektionen (FI) presenterade igår, måndag 13/11, förslaget om skärpt amorteringskrav. Efter beslut i FI:s styrelse överlämnas förslaget nu till regeringen för godkännande. FI föreslår ändringar i Finansinspektionens föreskrifter (FFFS...Läs mer