Nya bolåneregler kan korta spartiden med flera år

Från den 1 april införs nya bolåneregler i Sverige. Bland förändringarna finns ett höjt bolånetak och ett slopat skärpt amorteringskrav – åtgärder som enligt Handelsbanken kan påverka möjligheterna att ta sig in på bostadsmarknaden.

Bankens analys visar att tiden för att spara ihop till en kontantinsats minskar i hela landet, men att skillnaderna mellan regionerna är stora.

– Tiden för att spara ihop en kontantinsats kortas i hela landet, men effekten varierar kraftigt mellan olika län. Det skiljer 16 år i spartid mellan det län det går fortast och där det tar längst tid, säger Mikael Forssén, spar- och rådgivningsstrateg på Handelsbanken.

Enligt undersökningen går det snabbast att spara ihop till en kontantinsats i Västernorrlands län. Därefter följer Dalarna, Värmland, Västmanland och Örebro.

I storstadsregionerna, där bostadspriserna är högre, tar det däremot fortfarande betydligt längre tid. I Stockholm beräknas spartiden till omkring 20 år, medan den i Lund uppgår till cirka 14 år.

Analysen visar även att förändringarna får stor effekt just i de områden där bostäderna är dyrast.

– Tiden kortas mest där det är dyrast att köpa. I Stockholms stad handlar det om cirka sex år, medan den i Malmö och Göteborg minskar med omkring fyra år, säger Mikael Forssén.

Mindre kontantinsats krävs

En central förändring i regelverket är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär att köpare kan låna mer och därmed behöver en mindre kontantinsats.

Man tar även bort det skärpta amorteringskravet. Kravet, som infördes 2018, innebar att hushåll med bolån över 4,5 gånger sin årsinkomst behövde amortera ytterligare en procent per år.

Enligt Handelsbanken innebär förändringarna att hushåll får större ekonomiskt utrymme, men också att behovet av ekonomisk planering ökar.

– När reglerna förändras ökar behovet av att förstå hur spartid, belåningsgrad och amortering påverkar möjligheterna på bostadsmarknaden. Mitt bästa råd är att tala med en rådgivare om vad som passar just din ekonomi och situation, säger Maria Lidström Andersson, kontorschef på Handelsbanken i Solna.

Även Johan Lundquist, privatmarknadschef på Handelsbanken Lund City, betonar att effekten av regeländringarna kan se olika ut beroende på lokal bostadsmarknad.

– Hur de nya reglerna påverkar olika delar av landet varierar kraftigt. Det blir viktigt att ha kunskap om hur just den marknad man är spekulant i påverkas och att få rådgivning som anpassas efter sin individuella situation, säger han.